Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 330 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 879,80 € | 26 879,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 454 € / mois | 76 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 400 € | 5 756 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 250 € | 5 463 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 330 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 595,53 € | 235 962,07 € | 5 243 404,47 € |
| Année 2 | 90 537,62 € | 232 019,98 € | 5 152 866,85 € |
| Année 3 | 94 659,18 € | 227 898,42 € | 5 058 207,67 € |
| Année 4 | 98 968,35 € | 223 589,25 € | 4 959 239,32 € |
| Année 5 | 103 473,70 € | 219 083,90 € | 4 855 765,62 € |
| Année 6 | 108 184,16 € | 214 373,44 € | 4 747 581,46 € |
| Année 7 | 113 109,01 € | 209 448,59 € | 4 634 472,45 € |
| Année 8 | 118 258,09 € | 204 299,51 € | 4 516 214,36 € |
| Année 9 | 123 641,56 € | 198 916,04 € | 4 392 572,80 € |
| Année 10 | 129 270,11 € | 193 287,49 € | 4 263 302,69 € |
| Année 11 | 135 154,90 € | 187 402,70 € | 4 128 147,79 € |
| Année 12 | 141 307,56 € | 181 250,04 € | 3 986 840,23 € |
| Année 13 | 147 740,31 € | 174 817,29 € | 3 839 099,92 € |
| Année 14 | 154 465,91 € | 168 091,69 € | 3 684 634,01 € |
| Année 15 | 161 497,67 € | 161 059,93 € | 3 523 136,34 € |
| Année 16 | 168 849,55 € | 153 708,05 € | 3 354 286,79 € |
| Année 17 | 176 536,10 € | 146 021,50 € | 3 177 750,69 € |
| Année 18 | 184 572,56 € | 137 985,04 € | 2 993 178,13 € |
| Année 19 | 192 974,88 € | 129 582,72 € | 2 800 203,25 € |
| Année 20 | 201 759,69 € | 120 797,91 € | 2 598 443,56 € |
| Année 21 | 210 944,41 € | 111 613,19 € | 2 387 499,15 € |
| Année 22 | 220 547,24 € | 102 010,36 € | 2 166 951,91 € |
| Année 23 | 230 587,24 € | 91 970,36 € | 1 936 364,67 € |
| Année 24 | 241 084,30 € | 81 473,30 € | 1 695 280,37 € |
| Année 25 | 252 059,20 € | 70 498,40 € | 1 443 221,17 € |
| Année 26 | 263 533,72 € | 59 023,88 € | 1 179 687,45 € |
| Année 27 | 275 530,55 € | 47 027,05 € | 904 156,90 € |
| Année 28 | 288 073,57 € | 34 484,03 € | 616 083,33 € |
| Année 29 | 301 187,57 € | 21 370,03 € | 314 895,76 € |
| Année 30 | 314 895,76 € | 7 659,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 330 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 960 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.