Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 730 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 866,68 € | 29 866,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 505 € / mois | 85 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 400 € | 6 188 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 250 € | 5 873 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 730 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 522,31 € | 219 877,85 € | 5 591 477,69 € |
| Année 2 | 143 993,60 € | 214 406,56 € | 5 447 484,09 € |
| Année 3 | 149 681,00 € | 208 719,16 € | 5 297 803,09 € |
| Année 4 | 155 593,02 € | 202 807,14 € | 5 142 210,07 € |
| Année 5 | 161 738,54 € | 196 661,62 € | 4 980 471,53 € |
| Année 6 | 168 126,82 € | 190 273,34 € | 4 812 344,71 € |
| Année 7 | 174 767,40 € | 183 632,76 € | 4 637 577,31 € |
| Année 8 | 181 670,25 € | 176 729,91 € | 4 455 907,06 € |
| Année 9 | 188 845,78 € | 169 554,38 € | 4 267 061,28 € |
| Année 10 | 196 304,73 € | 162 095,43 € | 4 070 756,55 € |
| Année 11 | 204 058,26 € | 154 341,90 € | 3 866 698,29 € |
| Année 12 | 212 118,05 € | 146 282,11 € | 3 654 580,24 € |
| Année 13 | 220 496,18 € | 137 903,98 € | 3 434 084,06 € |
| Année 14 | 229 205,22 € | 129 194,94 € | 3 204 878,84 € |
| Année 15 | 238 258,24 € | 120 141,92 € | 2 966 620,60 € |
| Année 16 | 247 668,87 € | 110 731,29 € | 2 718 951,73 € |
| Année 17 | 257 451,14 € | 100 949,02 € | 2 461 500,59 € |
| Année 18 | 267 619,83 € | 90 780,33 € | 2 193 880,76 € |
| Année 19 | 278 190,16 € | 80 210,00 € | 1 915 690,60 € |
| Année 20 | 289 177,93 € | 69 222,23 € | 1 626 512,67 € |
| Année 21 | 300 599,77 € | 57 800,39 € | 1 325 912,90 € |
| Année 22 | 312 472,68 € | 45 927,48 € | 1 013 440,22 € |
| Année 23 | 324 814,58 € | 33 585,58 € | 688 625,64 € |
| Année 24 | 337 643,92 € | 20 756,24 € | 350 981,72 € |
| Année 25 | 350 981,72 € | 7 420,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 730 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 760 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 333 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 458 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.