Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 830 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 387,92 € | 30 387,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 085 € / mois | 86 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 400 € | 6 296 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 750 € | 5 975 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 830 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 939,89 € | 223 715,15 € | 5 689 060,11 € |
| Année 2 | 146 506,66 € | 218 148,38 € | 5 542 553,45 € |
| Année 3 | 152 293,31 € | 212 361,73 € | 5 390 260,14 € |
| Année 4 | 158 308,52 € | 206 346,52 € | 5 231 951,62 € |
| Année 5 | 164 561,29 € | 200 093,75 € | 5 067 390,33 € |
| Année 6 | 171 061,06 € | 193 593,98 € | 4 896 329,27 € |
| Année 7 | 177 817,53 € | 186 837,51 € | 4 718 511,74 € |
| Année 8 | 184 840,89 € | 179 814,15 € | 4 533 670,85 € |
| Année 9 | 192 141,63 € | 172 513,41 € | 4 341 529,22 € |
| Année 10 | 199 730,73 € | 164 924,31 € | 4 141 798,49 € |
| Année 11 | 207 619,60 € | 157 035,44 € | 3 934 178,89 € |
| Année 12 | 215 820,06 € | 148 834,98 € | 3 718 358,83 € |
| Année 13 | 224 344,41 € | 140 310,63 € | 3 494 014,42 € |
| Année 14 | 233 205,43 € | 131 449,61 € | 3 260 808,99 € |
| Année 15 | 242 416,47 € | 122 238,57 € | 3 018 392,52 € |
| Année 16 | 251 991,30 € | 112 663,74 € | 2 766 401,22 € |
| Année 17 | 261 944,35 € | 102 710,69 € | 2 504 456,87 € |
| Année 18 | 272 290,49 € | 92 364,55 € | 2 232 166,38 € |
| Année 19 | 283 045,25 € | 81 609,79 € | 1 949 121,13 € |
| Année 20 | 294 224,84 € | 70 430,20 € | 1 654 896,29 € |
| Année 21 | 305 845,98 € | 58 809,06 € | 1 349 050,31 € |
| Année 22 | 317 926,12 € | 46 728,92 € | 1 031 124,19 € |
| Année 23 | 330 483,40 € | 34 171,64 € | 700 640,79 € |
| Année 24 | 343 536,67 € | 21 118,37 € | 357 104,12 € |
| Année 25 | 357 104,12 € | 7 549,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 830 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 823 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.