Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 930 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 909,15 € | 30 909,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 664 € / mois | 88 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 400 € | 6 404 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 250 € | 6 078 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 930 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 357,36 € | 227 552,44 € | 5 786 642,64 € |
| Année 2 | 149 019,61 € | 221 890,19 € | 5 637 623,03 € |
| Année 3 | 154 905,50 € | 216 004,30 € | 5 482 717,53 € |
| Année 4 | 161 023,88 € | 209 885,92 € | 5 321 693,65 € |
| Année 5 | 167 383,88 € | 203 525,92 € | 5 154 309,77 € |
| Année 6 | 173 995,16 € | 196 914,64 € | 4 980 314,61 € |
| Année 7 | 180 867,52 € | 190 042,28 € | 4 799 447,09 € |
| Année 8 | 188 011,33 € | 182 898,47 € | 4 611 435,76 € |
| Année 9 | 195 437,32 € | 175 472,48 € | 4 415 998,44 € |
| Année 10 | 203 156,60 € | 167 753,20 € | 4 212 841,84 € |
| Année 11 | 211 180,75 € | 159 729,05 € | 4 001 661,09 € |
| Année 12 | 219 521,87 € | 151 387,93 € | 3 782 139,22 € |
| Année 13 | 228 192,43 € | 142 717,37 € | 3 553 946,79 € |
| Année 14 | 237 205,48 € | 133 704,32 € | 3 316 741,31 € |
| Année 15 | 246 574,49 € | 124 335,31 € | 3 070 166,82 € |
| Année 16 | 256 313,56 € | 114 596,24 € | 2 813 853,26 € |
| Année 17 | 266 437,29 € | 104 472,51 € | 2 547 415,97 € |
| Année 18 | 276 960,89 € | 93 948,91 € | 2 270 455,08 € |
| Année 19 | 287 900,16 € | 83 009,64 € | 1 982 554,92 € |
| Année 20 | 299 271,50 € | 71 638,30 € | 1 683 283,42 € |
| Année 21 | 311 091,97 € | 59 817,83 € | 1 372 191,45 € |
| Année 22 | 323 379,30 € | 47 530,50 € | 1 048 812,15 € |
| Année 23 | 336 151,99 € | 34 757,81 € | 712 660,16 € |
| Année 24 | 349 429,14 € | 21 480,66 € | 363 231,02 € |
| Année 25 | 363 231,02 € | 7 679,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 930 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 160 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.