Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 880 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 648,53 € | 30 648,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 874 € / mois | 87 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 400 € | 6 350 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 000 € | 6 027 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 880 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 148,55 € | 225 633,81 € | 5 737 851,45 € |
| Année 2 | 147 763,06 € | 220 019,30 € | 5 590 088,39 € |
| Année 3 | 153 599,33 € | 214 183,03 € | 5 436 489,06 € |
| Année 4 | 159 666,13 € | 208 116,23 € | 5 276 822,93 € |
| Année 5 | 165 972,54 € | 201 809,82 € | 5 110 850,39 € |
| Année 6 | 172 528,05 € | 195 254,31 € | 4 938 322,34 € |
| Année 7 | 179 342,47 € | 188 439,89 € | 4 758 979,87 € |
| Année 8 | 186 426,02 € | 181 356,34 € | 4 572 553,85 € |
| Année 9 | 193 789,39 € | 173 992,97 € | 4 378 764,46 € |
| Année 10 | 201 443,57 € | 166 338,79 € | 4 177 320,89 € |
| Année 11 | 209 400,09 € | 158 382,27 € | 3 967 920,80 € |
| Année 12 | 217 670,86 € | 150 111,50 € | 3 750 249,94 € |
| Année 13 | 226 268,33 € | 141 514,03 € | 3 523 981,61 € |
| Année 14 | 235 205,36 € | 132 577,00 € | 3 288 776,25 € |
| Année 15 | 244 495,36 € | 123 287,00 € | 3 044 280,89 € |
| Année 16 | 254 152,33 € | 113 630,03 € | 2 790 128,56 € |
| Année 17 | 264 190,70 € | 103 591,66 € | 2 525 937,86 € |
| Année 18 | 274 625,58 € | 93 156,78 € | 2 251 312,28 € |
| Année 19 | 285 472,59 € | 82 309,77 € | 1 965 839,69 € |
| Année 20 | 296 748,03 € | 71 034,33 € | 1 669 091,66 € |
| Année 21 | 308 468,85 € | 59 313,51 € | 1 360 622,81 € |
| Année 22 | 320 652,58 € | 47 129,78 € | 1 039 970,23 € |
| Année 23 | 333 317,53 € | 34 464,83 € | 706 652,70 € |
| Année 24 | 346 482,78 € | 21 299,58 € | 360 169,92 € |
| Année 25 | 360 169,92 € | 7 614,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 880 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 470 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 560 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.