Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 880 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 653,51 € | 29 653,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 859 € / mois | 84 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 400 € | 6 350 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 000 € | 6 027 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 880 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 531,23 € | 260 310,89 € | 5 784 468,77 € |
| Année 2 | 99 880,14 € | 255 961,98 € | 5 684 588,63 € |
| Année 3 | 104 426,98 € | 251 415,14 € | 5 580 161,65 € |
| Année 4 | 109 180,82 € | 246 661,30 € | 5 470 980,83 € |
| Année 5 | 114 151,08 € | 241 691,04 € | 5 356 829,75 € |
| Année 6 | 119 347,57 € | 236 494,55 € | 5 237 482,18 € |
| Année 7 | 124 780,64 € | 231 061,48 € | 5 112 701,54 € |
| Année 8 | 130 461,03 € | 225 381,09 € | 4 982 240,51 € |
| Année 9 | 136 400,02 € | 219 442,10 € | 4 845 840,49 € |
| Année 10 | 142 609,37 € | 213 232,75 € | 4 703 231,12 € |
| Année 11 | 149 101,39 € | 206 740,73 € | 4 554 129,73 € |
| Année 12 | 155 888,96 € | 199 953,16 € | 4 398 240,77 € |
| Année 13 | 162 985,51 € | 192 856,61 € | 4 235 255,26 € |
| Année 14 | 170 405,12 € | 185 437,00 € | 4 064 850,14 € |
| Année 15 | 178 162,47 € | 177 679,65 € | 3 886 687,67 € |
| Année 16 | 186 272,97 € | 169 569,15 € | 3 700 414,70 € |
| Année 17 | 194 752,71 € | 161 089,41 € | 3 505 661,99 € |
| Année 18 | 203 618,43 € | 152 223,69 € | 3 302 043,56 € |
| Année 19 | 212 887,78 € | 142 954,34 € | 3 089 155,78 € |
| Année 20 | 222 579,10 € | 133 263,02 € | 2 866 576,68 € |
| Année 21 | 232 711,58 € | 123 130,54 € | 2 633 865,10 € |
| Année 22 | 243 305,31 € | 112 536,81 € | 2 390 559,79 € |
| Année 23 | 254 381,34 € | 101 460,78 € | 2 136 178,45 € |
| Année 24 | 265 961,56 € | 89 880,56 € | 1 870 216,89 € |
| Année 25 | 278 068,95 € | 77 773,17 € | 1 592 147,94 € |
| Année 26 | 290 727,51 € | 65 114,61 € | 1 301 420,43 € |
| Année 27 | 303 962,32 € | 51 879,80 € | 997 458,11 € |
| Année 28 | 317 799,64 € | 38 042,48 € | 679 658,47 € |
| Année 29 | 332 266,86 € | 23 575,26 € | 347 391,61 € |
| Année 30 | 347 391,61 € | 8 449,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 880 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 724 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.