Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 780 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 149,20 € | 29 149,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 331 € / mois | 83 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 400 € | 6 242 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 500 € | 5 924 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 780 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 906,57 € | 255 883,83 € | 5 686 093,43 € |
| Année 2 | 98 181,50 € | 251 608,90 € | 5 587 911,93 € |
| Année 3 | 102 651,02 € | 247 139,38 € | 5 485 260,91 € |
| Année 4 | 107 324,02 € | 242 466,38 € | 5 377 936,89 € |
| Année 5 | 112 209,73 € | 237 580,67 € | 5 265 727,16 € |
| Année 6 | 117 317,87 € | 232 472,53 € | 5 148 409,29 € |
| Année 7 | 122 658,54 € | 227 131,86 € | 5 025 750,75 € |
| Année 8 | 128 242,32 € | 221 548,08 € | 4 897 508,43 € |
| Année 9 | 134 080,33 € | 215 710,07 € | 4 763 428,10 € |
| Année 10 | 140 184,08 € | 209 606,32 € | 4 623 244,02 € |
| Année 11 | 146 565,67 € | 203 224,73 € | 4 476 678,35 € |
| Année 12 | 153 237,80 € | 196 552,60 € | 4 323 440,55 € |
| Année 13 | 160 213,64 € | 189 576,76 € | 4 163 226,91 € |
| Année 14 | 167 507,08 € | 182 283,32 € | 3 995 719,83 € |
| Année 15 | 175 132,50 € | 174 657,90 € | 3 820 587,33 € |
| Année 16 | 183 105,10 € | 166 685,30 € | 3 637 482,23 € |
| Année 17 | 191 440,58 € | 158 349,82 € | 3 446 041,65 € |
| Année 18 | 200 155,58 € | 149 634,82 € | 3 245 886,07 € |
| Année 19 | 209 267,23 € | 140 523,17 € | 3 036 618,84 € |
| Année 20 | 218 793,76 € | 130 996,64 € | 2 817 825,08 € |
| Année 21 | 228 753,92 € | 121 036,48 € | 2 589 071,16 € |
| Année 22 | 239 167,52 € | 110 622,88 € | 2 349 903,64 € |
| Année 23 | 250 055,17 € | 99 735,23 € | 2 099 848,47 € |
| Année 24 | 261 438,43 € | 88 351,97 € | 1 838 410,04 € |
| Année 25 | 273 339,94 € | 76 450,46 € | 1 565 070,10 € |
| Année 26 | 285 783,22 € | 64 007,18 € | 1 279 286,88 € |
| Année 27 | 298 792,94 € | 50 997,46 € | 980 493,94 € |
| Année 28 | 312 394,91 € | 37 395,49 € | 668 099,03 € |
| Année 29 | 326 616,10 € | 23 174,30 € | 341 482,93 € |
| Année 30 | 341 482,93 € | 8 305,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 780 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.