Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 780 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 208,81 € | 34 208,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 663 € / mois | 97 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 400 € | 6 242 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 500 € | 5 924 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 278,68 € | 212 227,04 € | 5 581 721,32 € |
| Année 2 | 205 802,21 € | 204 703,51 € | 5 375 919,11 € |
| Année 3 | 213 611,24 € | 196 894,48 € | 5 162 307,87 € |
| Année 4 | 221 716,56 € | 188 789,16 € | 4 940 591,31 € |
| Année 5 | 230 129,46 € | 180 376,26 € | 4 710 461,85 € |
| Année 6 | 238 861,58 € | 171 644,14 € | 4 471 600,27 € |
| Année 7 | 247 925,02 € | 162 580,70 € | 4 223 675,25 € |
| Année 8 | 257 332,33 € | 153 173,39 € | 3 966 342,92 € |
| Année 9 | 267 096,67 € | 143 409,05 € | 3 699 246,25 € |
| Année 10 | 277 231,46 € | 133 274,26 € | 3 422 014,79 € |
| Année 11 | 287 750,83 € | 122 754,89 € | 3 134 263,96 € |
| Année 12 | 298 669,32 € | 111 836,40 € | 2 835 594,64 € |
| Année 13 | 310 002,15 € | 100 503,57 € | 2 525 592,49 € |
| Année 14 | 321 764,98 € | 88 740,74 € | 2 203 827,51 € |
| Année 15 | 333 974,13 € | 76 531,59 € | 1 869 853,38 € |
| Année 16 | 346 646,56 € | 63 859,16 € | 1 523 206,82 € |
| Année 17 | 359 799,83 € | 50 705,89 € | 1 163 406,99 € |
| Année 18 | 373 452,20 € | 37 053,52 € | 789 954,79 € |
| Année 19 | 387 622,57 € | 22 883,15 € | 402 332,22 € |
| Année 20 | 402 332,22 € | 8 175,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 780 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 739 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 360 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 462 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.