Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 730 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 912,89 € | 33 912,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 766 € / mois | 96 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 400 € | 6 188 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 250 € | 5 873 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 563,51 € | 210 391,17 € | 5 533 436,49 € |
| Année 2 | 204 021,96 € | 202 932,72 € | 5 329 414,53 € |
| Année 3 | 211 763,43 € | 195 191,25 € | 5 117 651,10 € |
| Année 4 | 219 798,67 € | 187 156,01 € | 4 897 852,43 € |
| Année 5 | 228 138,79 € | 178 815,89 € | 4 669 713,64 € |
| Année 6 | 236 795,34 € | 170 159,34 € | 4 432 918,30 € |
| Année 7 | 245 780,40 € | 161 174,28 € | 4 187 137,90 € |
| Année 8 | 255 106,37 € | 151 848,31 € | 3 932 031,53 € |
| Année 9 | 264 786,23 € | 142 168,45 € | 3 667 245,30 € |
| Année 10 | 274 833,34 € | 132 121,34 € | 3 392 411,96 € |
| Année 11 | 285 261,70 € | 121 692,98 € | 3 107 150,26 € |
| Année 12 | 296 085,76 € | 110 868,92 € | 2 811 064,50 € |
| Année 13 | 307 320,55 € | 99 634,13 € | 2 503 743,95 € |
| Année 14 | 318 981,62 € | 87 973,06 € | 2 184 762,33 € |
| Année 15 | 331 085,16 € | 75 869,52 € | 1 853 677,17 € |
| Année 16 | 343 647,96 € | 63 306,72 € | 1 510 029,21 € |
| Année 17 | 356 687,46 € | 50 267,22 € | 1 153 341,75 € |
| Année 18 | 370 221,74 € | 36 732,94 € | 783 120,01 € |
| Année 19 | 384 269,54 € | 22 685,14 € | 398 850,47 € |
| Année 20 | 398 850,47 € | 8 104,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 730 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 573 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 458 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.