Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 730 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 897,04 € | 28 897,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 567 € / mois | 82 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 400 € | 6 188 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 250 € | 5 873 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 730 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 094,18 € | 253 670,30 € | 5 636 905,82 € |
| Année 2 | 97 332,12 € | 249 432,36 € | 5 539 573,70 € |
| Année 3 | 101 762,97 € | 245 001,51 € | 5 437 810,73 € |
| Année 4 | 106 395,54 € | 240 368,94 € | 5 331 415,19 € |
| Année 5 | 111 238,99 € | 235 525,49 € | 5 220 176,20 € |
| Année 6 | 116 302,95 € | 230 461,53 € | 5 103 873,25 € |
| Année 7 | 121 597,40 € | 225 167,08 € | 4 982 275,85 € |
| Année 8 | 127 132,90 € | 219 631,58 € | 4 855 142,95 € |
| Année 9 | 132 920,37 € | 213 844,11 € | 4 722 222,58 € |
| Année 10 | 138 971,30 € | 207 793,18 € | 4 583 251,28 € |
| Année 11 | 145 297,72 € | 201 466,76 € | 4 437 953,56 € |
| Année 12 | 151 912,14 € | 194 852,34 € | 4 286 041,42 € |
| Année 13 | 158 827,64 € | 187 936,84 € | 4 127 213,78 € |
| Année 14 | 166 057,96 € | 180 706,52 € | 3 961 155,82 € |
| Année 15 | 173 617,43 € | 173 147,05 € | 3 787 538,39 € |
| Année 16 | 181 521,04 € | 165 243,44 € | 3 606 017,35 € |
| Année 17 | 189 784,43 € | 156 980,05 € | 3 416 232,92 € |
| Année 18 | 198 424,01 € | 148 340,47 € | 3 217 808,91 € |
| Année 19 | 207 456,88 € | 139 307,60 € | 3 010 352,03 € |
| Année 20 | 216 900,94 € | 129 863,54 € | 2 793 451,09 € |
| Année 21 | 226 774,97 € | 119 989,51 € | 2 566 676,12 € |
| Année 22 | 237 098,45 € | 109 666,03 € | 2 329 577,67 € |
| Année 23 | 247 891,93 € | 98 872,55 € | 2 081 685,74 € |
| Année 24 | 259 176,71 € | 87 587,77 € | 1 822 509,03 € |
| Année 25 | 270 975,26 € | 75 789,22 € | 1 551 533,77 € |
| Année 26 | 283 310,87 € | 63 453,61 € | 1 268 222,90 € |
| Année 27 | 296 208,08 € | 50 556,40 € | 972 014,82 € |
| Année 28 | 309 692,36 € | 37 072,12 € | 662 322,46 € |
| Année 29 | 323 790,52 € | 22 973,96 € | 338 531,94 € |
| Année 30 | 338 531,94 € | 8 234,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 730 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 563 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 573 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 760 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.