Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 780 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 661,66 € | 41 661,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 247 € / mois | 119 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 462 400 € | 6 242 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 144 500 € | 5 924 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 576,03 € | 204 363,89 € | 5 484 423,97 € |
| Année 2 | 306 455,19 € | 193 484,73 € | 5 177 968,78 € |
| Année 3 | 317 734,78 € | 182 205,14 € | 4 860 234,00 € |
| Année 4 | 329 429,55 € | 170 510,37 € | 4 530 804,45 € |
| Année 5 | 341 554,78 € | 158 385,14 € | 4 189 249,67 € |
| Année 6 | 354 126,29 € | 145 813,63 € | 3 835 123,38 € |
| Année 7 | 367 160,50 € | 132 779,42 € | 3 467 962,88 € |
| Année 8 | 380 674,46 € | 119 265,46 € | 3 087 288,42 € |
| Année 9 | 394 685,84 € | 105 254,08 € | 2 692 602,58 € |
| Année 10 | 409 212,92 € | 90 727,00 € | 2 283 389,66 € |
| Année 11 | 424 274,70 € | 75 665,22 € | 1 859 114,96 € |
| Année 12 | 439 890,86 € | 60 049,06 € | 1 419 224,10 € |
| Année 13 | 456 081,79 € | 43 858,13 € | 963 142,31 € |
| Année 14 | 472 868,64 € | 27 071,28 € | 490 273,67 € |
| Année 15 | 490 273,67 € | 9 666,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 780 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 462 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 144 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 033 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.