Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 880 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 382,45 € | 42 382,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 432 € / mois | 121 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 400 € | 6 350 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 000 € | 6 027 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 689,77 € | 207 899,63 € | 5 579 310,23 € |
| Année 2 | 311 757,17 € | 196 832,23 € | 5 267 553,06 € |
| Année 3 | 323 231,93 € | 185 357,47 € | 4 944 321,13 € |
| Année 4 | 335 129,02 € | 173 460,38 € | 4 609 192,11 € |
| Année 5 | 347 464,03 € | 161 125,37 € | 4 261 728,08 € |
| Année 6 | 360 253,05 € | 148 336,35 € | 3 901 475,03 € |
| Année 7 | 373 512,74 € | 135 076,66 € | 3 527 962,29 € |
| Année 8 | 387 260,53 € | 121 328,87 € | 3 140 701,76 € |
| Année 9 | 401 514,32 € | 107 075,08 € | 2 739 187,44 € |
| Année 10 | 416 292,73 € | 92 296,67 € | 2 322 894,71 € |
| Année 11 | 431 615,09 € | 76 974,31 € | 1 891 279,62 € |
| Année 12 | 447 501,41 € | 61 087,99 € | 1 443 778,21 € |
| Année 13 | 463 972,46 € | 44 616,94 € | 979 805,75 € |
| Année 14 | 481 049,78 € | 27 539,62 € | 498 755,97 € |
| Année 15 | 498 755,97 € | 9 833,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 880 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 470 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 093 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 560 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.