Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 880 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 800,66 € | 34 800,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 457 € / mois | 99 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 400 € | 6 350 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 000 € | 6 027 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 709,11 € | 215 898,81 € | 5 678 290,89 € |
| Année 2 | 209 362,85 € | 208 245,07 € | 5 468 928,04 € |
| Année 3 | 217 306,98 € | 200 300,94 € | 5 251 621,06 € |
| Année 4 | 225 552,52 € | 192 055,40 € | 5 026 068,54 € |
| Année 5 | 234 110,98 € | 183 496,94 € | 4 791 957,56 € |
| Année 6 | 242 994,15 € | 174 613,77 € | 4 548 963,41 € |
| Année 7 | 252 214,41 € | 165 393,51 € | 4 296 749,00 € |
| Année 8 | 261 784,51 € | 155 823,41 € | 4 034 964,49 € |
| Année 9 | 271 717,76 € | 145 890,16 € | 3 763 246,73 € |
| Année 10 | 282 027,88 € | 135 580,04 € | 3 481 218,85 € |
| Année 11 | 292 729,26 € | 124 878,66 € | 3 188 489,59 € |
| Année 12 | 303 836,66 € | 113 771,26 € | 2 884 652,93 € |
| Année 13 | 315 365,56 € | 102 242,36 € | 2 569 287,37 € |
| Année 14 | 327 331,89 € | 90 276,03 € | 2 241 955,48 € |
| Année 15 | 339 752,30 € | 77 855,62 € | 1 902 203,18 € |
| Année 16 | 352 643,94 € | 64 963,98 € | 1 549 559,24 € |
| Année 17 | 366 024,76 € | 51 583,16 € | 1 183 534,48 € |
| Année 18 | 379 913,35 € | 37 694,57 € | 803 621,13 € |
| Année 19 | 394 328,91 € | 23 279,01 € | 409 292,22 € |
| Année 20 | 409 292,22 € | 8 316,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 880 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 470 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 560 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.