Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 030 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 688,43 € | 35 688,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 147 € / mois | 101 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 400 € | 6 512 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 750 € | 6 180 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 030 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 030 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 854,73 € | 221 406,43 € | 5 823 145,27 € |
| Année 2 | 214 703,68 € | 213 557,48 € | 5 608 441,59 € |
| Année 3 | 222 850,49 € | 205 410,67 € | 5 385 591,10 € |
| Année 4 | 231 306,40 € | 196 954,76 € | 5 154 284,70 € |
| Année 5 | 240 083,18 € | 188 177,98 € | 4 914 201,52 € |
| Année 6 | 249 192,96 € | 179 068,20 € | 4 665 008,56 € |
| Année 7 | 258 648,43 € | 169 612,73 € | 4 406 360,13 € |
| Année 8 | 268 462,67 € | 159 798,49 € | 4 137 897,46 € |
| Année 9 | 278 649,30 € | 149 611,86 € | 3 859 248,16 € |
| Année 10 | 289 222,45 € | 139 038,71 € | 3 570 025,71 € |
| Année 11 | 300 196,82 € | 128 064,34 € | 3 269 828,89 € |
| Année 12 | 311 587,57 € | 116 673,59 € | 2 958 241,32 € |
| Année 13 | 323 410,56 € | 104 850,60 € | 2 634 830,76 € |
| Année 14 | 335 682,16 € | 92 579,00 € | 2 299 148,60 € |
| Année 15 | 348 419,38 € | 79 841,78 € | 1 950 729,22 € |
| Année 16 | 361 639,93 € | 66 621,23 € | 1 589 089,29 € |
| Année 17 | 375 362,10 € | 52 899,06 € | 1 213 727,19 € |
| Année 18 | 389 604,96 € | 38 656,20 € | 824 122,23 € |
| Année 19 | 404 388,25 € | 23 872,91 € | 419 733,98 € |
| Année 20 | 419 733,98 € | 8 528,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 030 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 360 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.