Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 130 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 280,28 € | 36 280,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 940 € / mois | 103 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 400 € | 6 620 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 250 € | 6 283 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 285,18 € | 225 078,18 € | 5 919 714,82 € |
| Année 2 | 218 264,32 € | 217 099,04 € | 5 701 450,50 € |
| Année 3 | 226 546,21 € | 208 817,15 € | 5 474 904,29 € |
| Année 4 | 235 142,36 € | 200 221,00 € | 5 239 761,93 € |
| Année 5 | 244 064,66 € | 191 298,70 € | 4 995 697,27 € |
| Année 6 | 253 325,55 € | 182 037,81 € | 4 742 371,72 € |
| Année 7 | 262 937,81 € | 172 425,55 € | 4 479 433,91 € |
| Année 8 | 272 914,81 € | 162 448,55 € | 4 206 519,10 € |
| Année 9 | 283 270,39 € | 152 092,97 € | 3 923 248,71 € |
| Année 10 | 294 018,90 € | 141 344,46 € | 3 629 229,81 € |
| Année 11 | 305 175,23 € | 130 188,13 € | 3 324 054,58 € |
| Année 12 | 316 754,91 € | 118 608,45 € | 3 007 299,67 € |
| Année 13 | 328 773,97 € | 106 589,39 € | 2 678 525,70 € |
| Année 14 | 341 249,05 € | 94 114,31 € | 2 337 276,65 € |
| Année 15 | 354 197,53 € | 81 165,83 € | 1 983 079,12 € |
| Année 16 | 367 637,31 € | 67 726,05 € | 1 615 441,81 € |
| Année 17 | 381 587,07 € | 53 776,29 € | 1 233 854,74 € |
| Année 18 | 396 066,13 € | 39 297,23 € | 837 788,61 € |
| Année 19 | 411 094,57 € | 24 268,79 € | 426 694,04 € |
| Année 20 | 426 694,04 € | 8 670,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 130 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 490 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 613 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.