Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 180 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 576,21 € | 36 576,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 837 € / mois | 104 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 400 € | 6 674 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 500 € | 6 334 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 180 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 000,47 € | 226 914,05 € | 5 967 999,53 € |
| Année 2 | 220 044,67 € | 218 869,85 € | 5 747 954,86 € |
| Année 3 | 228 394,14 € | 210 520,38 € | 5 519 560,72 € |
| Année 4 | 237 060,40 € | 201 854,12 € | 5 282 500,32 € |
| Année 5 | 246 055,50 € | 192 859,02 € | 5 036 444,82 € |
| Année 6 | 255 391,92 € | 183 522,60 € | 4 781 052,90 € |
| Année 7 | 265 082,59 € | 173 831,93 € | 4 515 970,31 € |
| Année 8 | 275 140,97 € | 163 773,55 € | 4 240 829,34 € |
| Année 9 | 285 581,02 € | 153 333,50 € | 3 955 248,32 € |
| Année 10 | 296 417,20 € | 142 497,32 € | 3 658 831,12 € |
| Année 11 | 307 664,55 € | 131 249,97 € | 3 351 166,57 € |
| Année 12 | 319 338,67 € | 119 575,85 € | 3 031 827,90 € |
| Année 13 | 331 455,76 € | 107 458,76 € | 2 700 372,14 € |
| Année 14 | 344 032,61 € | 94 881,91 € | 2 356 339,53 € |
| Année 15 | 357 086,69 € | 81 827,83 € | 1 999 252,84 € |
| Année 16 | 370 636,11 € | 68 278,41 € | 1 628 616,73 € |
| Année 17 | 384 699,65 € | 54 214,87 € | 1 243 917,08 € |
| Année 18 | 399 296,83 € | 39 617,69 € | 844 620,25 € |
| Année 19 | 414 447,89 € | 24 466,63 € | 430 172,36 € |
| Année 20 | 430 172,36 € | 8 740,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 180 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 618 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 503 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.