Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 180 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 166,44 € | 31 166,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 444 € / mois | 89 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 400 € | 6 674 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 500 € | 6 334 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 180 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 405,24 € | 273 592,04 € | 6 079 594,76 € |
| Année 2 | 104 975,98 € | 269 021,30 € | 5 974 618,78 € |
| Année 3 | 109 754,82 € | 264 242,46 € | 5 864 863,96 € |
| Année 4 | 114 751,23 € | 259 246,05 € | 5 750 112,73 € |
| Année 5 | 119 975,01 € | 254 022,27 € | 5 630 137,72 € |
| Année 6 | 125 436,66 € | 248 560,62 € | 5 504 701,06 € |
| Année 7 | 131 146,92 € | 242 850,36 € | 5 373 554,14 € |
| Année 8 | 137 117,15 € | 236 880,13 € | 5 236 436,99 € |
| Année 9 | 143 359,13 € | 230 638,15 € | 5 093 077,86 € |
| Année 10 | 149 885,29 € | 224 111,99 € | 4 943 192,57 € |
| Année 11 | 156 708,52 € | 217 288,76 € | 4 786 484,05 € |
| Année 12 | 163 842,37 € | 210 154,91 € | 4 622 641,68 € |
| Année 13 | 171 300,98 € | 202 696,30 € | 4 451 340,70 € |
| Année 14 | 179 099,14 € | 194 898,14 € | 4 272 241,56 € |
| Année 15 | 187 252,28 € | 186 745,00 € | 4 084 989,28 € |
| Année 16 | 195 776,60 € | 178 220,68 € | 3 889 212,68 € |
| Année 17 | 204 688,96 € | 169 308,32 € | 3 684 523,72 € |
| Année 18 | 214 007,00 € | 159 990,28 € | 3 470 516,72 € |
| Année 19 | 223 749,26 € | 150 248,02 € | 3 246 767,46 € |
| Année 20 | 233 935,04 € | 140 062,24 € | 3 012 832,42 € |
| Année 21 | 244 584,49 € | 129 412,79 € | 2 768 247,93 € |
| Année 22 | 255 718,74 € | 118 278,54 € | 2 512 529,19 € |
| Année 23 | 267 359,83 € | 106 637,45 € | 2 245 169,36 € |
| Année 24 | 279 530,87 € | 94 466,41 € | 1 965 638,49 € |
| Année 25 | 292 255,99 € | 81 741,29 € | 1 673 382,50 € |
| Année 26 | 305 560,39 € | 68 436,89 € | 1 367 822,11 € |
| Année 27 | 319 470,43 € | 54 526,85 € | 1 048 351,68 € |
| Année 28 | 334 013,72 € | 39 983,56 € | 714 337,96 € |
| Année 29 | 349 219,05 € | 24 778,23 € | 365 118,91 € |
| Année 30 | 365 118,91 € | 8 880,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 180 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 618 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 047 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.