Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 180 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 544,82 € | 44 544,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 984 € / mois | 127 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 400 € | 6 674 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 500 € | 6 334 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 180 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 031,11 € | 218 506,73 € | 5 863 968,89 € |
| Année 2 | 327 663,16 € | 206 874,68 € | 5 536 305,73 € |
| Année 3 | 339 723,37 € | 194 814,47 € | 5 196 582,36 € |
| Année 4 | 352 227,47 € | 182 310,37 € | 4 844 354,89 € |
| Année 5 | 365 191,79 € | 169 346,05 € | 4 479 163,10 € |
| Année 6 | 378 633,30 € | 155 904,54 € | 4 100 529,80 € |
| Année 7 | 392 569,52 € | 141 968,32 € | 3 707 960,28 € |
| Année 8 | 407 018,73 € | 127 519,11 € | 3 300 941,55 € |
| Année 9 | 421 999,74 € | 112 538,10 € | 2 878 941,81 € |
| Année 10 | 437 532,14 € | 97 005,70 € | 2 441 409,67 € |
| Année 11 | 453 636,26 € | 80 901,58 € | 1 987 773,41 € |
| Année 12 | 470 333,14 € | 64 204,70 € | 1 517 440,27 € |
| Année 13 | 487 644,55 € | 46 893,29 € | 1 029 795,72 € |
| Année 14 | 505 593,14 € | 28 944,70 € | 524 202,58 € |
| Année 15 | 524 202,58 € | 10 335,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 180 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 271 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.