Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 230 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 905,22 € | 44 905,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 076 € / mois | 128 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 400 € | 6 728 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 750 € | 6 385 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 230 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 588,07 € | 220 274,57 € | 5 911 411,93 € |
| Année 2 | 330 314,22 € | 208 548,42 € | 5 581 097,71 € |
| Année 3 | 342 471,99 € | 196 390,65 € | 5 238 625,72 € |
| Année 4 | 355 077,25 € | 183 785,39 € | 4 883 548,47 € |
| Année 5 | 368 146,47 € | 170 716,17 € | 4 515 402,00 € |
| Année 6 | 381 696,75 € | 157 165,89 € | 4 133 705,25 € |
| Année 7 | 395 745,74 € | 143 116,90 € | 3 737 959,51 € |
| Année 8 | 410 311,82 € | 128 550,82 € | 3 327 647,69 € |
| Année 9 | 425 414,06 € | 113 448,58 € | 2 902 233,63 € |
| Année 10 | 441 072,14 € | 97 790,50 € | 2 461 161,49 € |
| Année 11 | 457 306,54 € | 81 556,10 € | 2 003 854,95 € |
| Année 12 | 474 138,50 € | 64 724,14 € | 1 529 716,45 € |
| Année 13 | 491 589,99 € | 47 272,65 € | 1 038 126,46 € |
| Année 14 | 509 683,77 € | 29 178,87 € | 528 442,69 € |
| Année 15 | 528 442,69 € | 10 419,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 230 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 623 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 498 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.