Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 230 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 872,13 € | 36 872,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 734 € / mois | 105 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 498 400 € | 6 728 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 750 € | 6 385 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 230 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 715,63 € | 228 749,93 € | 6 016 284,37 € |
| Année 2 | 221 824,93 € | 220 640,63 € | 5 794 459,44 € |
| Année 3 | 230 241,91 € | 212 223,65 € | 5 564 217,53 € |
| Année 4 | 238 978,32 € | 203 487,24 € | 5 325 239,21 € |
| Année 5 | 248 046,18 € | 194 419,38 € | 5 077 193,03 € |
| Année 6 | 257 458,12 € | 185 007,44 € | 4 819 734,91 € |
| Année 7 | 267 227,20 € | 175 238,36 € | 4 552 507,71 € |
| Année 8 | 277 366,96 € | 165 098,60 € | 4 275 140,75 € |
| Année 9 | 287 891,46 € | 154 574,10 € | 3 987 249,29 € |
| Année 10 | 298 815,31 € | 143 650,25 € | 3 688 433,98 € |
| Année 11 | 310 153,66 € | 132 311,90 € | 3 378 280,32 € |
| Année 12 | 321 922,23 € | 120 543,33 € | 3 056 358,09 € |
| Année 13 | 334 137,34 € | 108 328,22 € | 2 722 220,75 € |
| Année 14 | 346 815,95 € | 95 649,61 € | 2 375 404,80 € |
| Année 15 | 359 975,66 € | 82 489,90 € | 2 015 429,14 € |
| Année 16 | 373 634,70 € | 68 830,86 € | 1 641 794,44 € |
| Année 17 | 387 812,02 € | 54 653,54 € | 1 253 982,42 € |
| Année 18 | 402 527,27 € | 39 938,29 € | 851 455,15 € |
| Année 19 | 417 800,89 € | 24 664,67 € | 433 654,26 € |
| Année 20 | 433 654,26 € | 8 811,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 230 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 349 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.