Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 130 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 184,43 € | 44 184,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 892 € / mois | 126 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 400 € | 6 620 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 250 € | 6 283 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 474,26 € | 216 738,90 € | 5 816 525,74 € |
| Année 2 | 325 012,23 € | 205 200,93 € | 5 491 513,51 € |
| Année 3 | 336 974,86 € | 193 238,30 € | 5 154 538,65 € |
| Année 4 | 349 377,80 € | 180 835,36 € | 4 805 160,85 € |
| Année 5 | 362 237,22 € | 167 975,94 € | 4 442 923,63 € |
| Année 6 | 375 570,01 € | 154 643,15 € | 4 067 353,62 € |
| Année 7 | 389 393,49 € | 140 819,67 € | 3 677 960,13 € |
| Année 8 | 403 725,77 € | 126 487,39 € | 3 274 234,36 € |
| Année 9 | 418 585,59 € | 111 627,57 € | 2 855 648,77 € |
| Année 10 | 433 992,35 € | 96 220,81 € | 2 421 656,42 € |
| Année 11 | 449 966,17 € | 80 246,99 € | 1 971 690,25 € |
| Année 12 | 466 527,92 € | 63 685,24 € | 1 505 162,33 € |
| Année 13 | 483 699,31 € | 46 513,85 € | 1 021 463,02 € |
| Année 14 | 501 502,66 € | 28 710,50 € | 519 960,36 € |
| Année 15 | 519 960,36 € | 10 251,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 130 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 613 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.