Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 280 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 265,61 € | 45 265,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 169 € / mois | 129 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 400 € | 6 782 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 000 € | 6 437 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 280 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 144,86 € | 222 042,46 € | 5 958 855,14 € |
| Année 2 | 332 965,16 € | 210 222,16 € | 5 625 889,98 € |
| Année 3 | 345 220,52 € | 197 966,80 € | 5 280 669,46 € |
| Année 4 | 357 926,95 € | 185 260,37 € | 4 922 742,51 € |
| Année 5 | 371 101,05 € | 172 086,27 € | 4 551 641,46 € |
| Année 6 | 384 760,03 € | 158 427,29 € | 4 166 881,43 € |
| Année 7 | 398 921,81 € | 144 265,51 € | 3 767 959,62 € |
| Année 8 | 413 604,77 € | 129 582,55 € | 3 354 354,85 € |
| Année 9 | 428 828,24 € | 114 359,08 € | 2 925 526,61 € |
| Année 10 | 444 611,98 € | 98 575,34 € | 2 480 914,63 € |
| Année 11 | 460 976,67 € | 82 210,65 € | 2 019 937,96 € |
| Année 12 | 477 943,70 € | 65 243,62 € | 1 541 994,26 € |
| Année 13 | 495 535,24 € | 47 652,08 € | 1 046 459,02 € |
| Année 14 | 513 774,25 € | 29 413,07 € | 532 684,77 € |
| Année 15 | 532 684,77 € | 10 502,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 280 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 330 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 502 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 628 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.