Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 280 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 733,47 € | 32 733,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 192 € / mois | 93 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 400 € | 6 782 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 000 € | 6 437 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 280 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 818,61 € | 240 983,03 € | 6 128 181,39 € |
| Année 2 | 157 815,05 € | 234 986,59 € | 5 970 366,34 € |
| Année 3 | 164 048,36 € | 228 753,28 € | 5 806 317,98 € |
| Année 4 | 170 527,84 € | 222 273,80 € | 5 635 790,14 € |
| Année 5 | 177 263,26 € | 215 538,38 € | 5 458 526,88 € |
| Année 6 | 184 264,72 € | 208 536,92 € | 5 274 262,16 € |
| Année 7 | 191 542,69 € | 201 258,95 € | 5 082 719,47 € |
| Année 8 | 199 108,17 € | 193 693,47 € | 4 883 611,30 € |
| Année 9 | 206 972,44 € | 185 829,20 € | 4 676 638,86 € |
| Année 10 | 215 147,33 € | 177 654,31 € | 4 461 491,53 € |
| Année 11 | 223 645,10 € | 169 156,54 € | 4 237 846,43 € |
| Année 12 | 232 478,53 € | 160 323,11 € | 4 005 367,90 € |
| Année 13 | 241 660,83 € | 151 140,81 € | 3 763 707,07 € |
| Année 14 | 251 205,85 € | 141 595,79 € | 3 512 501,22 € |
| Année 15 | 261 127,83 € | 131 673,81 € | 3 251 373,39 € |
| Année 16 | 271 441,72 € | 121 359,92 € | 2 979 931,67 € |
| Année 17 | 282 163,00 € | 110 638,64 € | 2 697 768,67 € |
| Année 18 | 293 307,72 € | 99 493,92 € | 2 404 460,95 € |
| Année 19 | 304 892,65 € | 87 908,99 € | 2 099 568,30 € |
| Année 20 | 316 935,13 € | 75 866,51 € | 1 782 633,17 € |
| Année 21 | 329 453,27 € | 63 348,37 € | 1 453 179,90 € |
| Année 22 | 342 465,85 € | 50 335,79 € | 1 110 714,05 € |
| Année 23 | 355 992,40 € | 36 809,24 € | 754 721,65 € |
| Année 24 | 370 053,19 € | 22 748,45 € | 384 668,46 € |
| Année 25 | 384 668,46 € | 8 132,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 280 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.