Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 280 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 670,75 € | 31 670,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 972 € / mois | 90 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 502 400 € | 6 782 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 000 € | 6 437 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 280 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 280 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 029,89 € | 278 019,11 € | 6 177 970,11 € |
| Année 2 | 106 674,60 € | 273 374,40 € | 6 071 295,51 € |
| Année 3 | 111 530,78 € | 268 518,22 € | 5 959 764,73 € |
| Année 4 | 116 608,01 € | 263 440,99 € | 5 843 156,72 € |
| Année 5 | 121 916,35 € | 258 132,65 € | 5 721 240,37 € |
| Année 6 | 127 466,37 € | 252 582,63 € | 5 593 774,00 € |
| Année 7 | 133 269,04 € | 246 779,96 € | 5 460 504,96 € |
| Année 8 | 139 335,84 € | 240 713,16 € | 5 321 169,12 € |
| Année 9 | 145 678,85 € | 234 370,15 € | 5 175 490,27 € |
| Année 10 | 152 310,59 € | 227 738,41 € | 5 023 179,68 € |
| Année 11 | 159 244,25 € | 220 804,75 € | 4 863 935,43 € |
| Année 12 | 166 493,52 € | 213 555,48 € | 4 697 441,91 € |
| Année 13 | 174 072,83 € | 205 976,17 € | 4 523 369,08 € |
| Année 14 | 181 997,15 € | 198 051,85 € | 4 341 371,93 € |
| Année 15 | 190 282,25 € | 189 766,75 € | 4 151 089,68 € |
| Année 16 | 198 944,46 € | 181 104,54 € | 3 952 145,22 € |
| Année 17 | 208 001,04 € | 172 047,96 € | 3 744 144,18 € |
| Année 18 | 217 469,89 € | 162 579,11 € | 3 526 674,29 € |
| Année 19 | 227 369,79 € | 152 679,21 € | 3 299 304,50 € |
| Année 20 | 237 720,34 € | 142 328,66 € | 3 061 584,16 € |
| Année 21 | 248 542,12 € | 131 506,88 € | 2 813 042,04 € |
| Année 22 | 259 856,52 € | 120 192,48 € | 2 553 185,52 € |
| Année 23 | 271 686,00 € | 108 363,00 € | 2 281 499,52 € |
| Année 24 | 284 053,98 € | 95 995,02 € | 1 997 445,54 € |
| Année 25 | 296 985,00 € | 83 064,00 € | 1 700 460,54 € |
| Année 26 | 310 504,67 € | 69 544,33 € | 1 389 955,87 € |
| Année 27 | 324 639,82 € | 55 409,18 € | 1 065 316,05 € |
| Année 28 | 339 418,43 € | 40 630,57 € | 725 897,62 € |
| Année 29 | 354 869,80 € | 25 179,20 € | 371 027,82 € |
| Année 30 | 371 027,82 € | 9 024,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 280 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 488 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.