Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 330 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 922,91 € | 31 922,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 736 € / mois | 91 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 506 400 € | 6 836 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 250 € | 6 488 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 330 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 842,30 € | 280 232,62 € | 6 227 157,70 € |
| Année 2 | 107 523,99 € | 275 550,93 € | 6 119 633,71 € |
| Année 3 | 112 418,81 € | 270 656,11 € | 6 007 214,90 € |
| Année 4 | 117 536,46 € | 265 538,46 € | 5 889 678,44 € |
| Année 5 | 122 887,10 € | 260 187,82 € | 5 766 791,34 € |
| Année 6 | 128 481,30 € | 254 593,62 € | 5 638 310,04 € |
| Année 7 | 134 330,16 € | 248 744,76 € | 5 503 979,88 € |
| Année 8 | 140 445,29 € | 242 629,63 € | 5 363 534,59 € |
| Année 9 | 146 838,80 € | 236 236,12 € | 5 216 695,79 € |
| Année 10 | 153 523,34 € | 229 551,58 € | 5 063 172,45 € |
| Année 11 | 160 512,18 € | 222 562,74 € | 4 902 660,27 € |
| Année 12 | 167 819,20 € | 215 255,72 € | 4 734 841,07 € |
| Année 13 | 175 458,86 € | 207 616,06 € | 4 559 382,21 € |
| Année 14 | 183 446,27 € | 199 628,65 € | 4 375 935,94 € |
| Année 15 | 191 797,30 € | 191 277,62 € | 4 184 138,64 € |
| Année 16 | 200 528,54 € | 182 546,38 € | 3 983 610,10 € |
| Année 17 | 209 657,22 € | 173 417,70 € | 3 773 952,88 € |
| Année 18 | 219 201,45 € | 163 873,47 € | 3 554 751,43 € |
| Année 19 | 229 180,19 € | 153 894,73 € | 3 325 571,24 € |
| Année 20 | 239 613,18 € | 143 461,74 € | 3 085 958,06 € |
| Année 21 | 250 521,09 € | 132 553,83 € | 2 835 436,97 € |
| Année 22 | 261 925,60 € | 121 149,32 € | 2 573 511,37 € |
| Année 23 | 273 849,26 € | 109 225,66 € | 2 299 662,11 € |
| Année 24 | 286 315,71 € | 96 759,21 € | 2 013 346,40 € |
| Année 25 | 299 349,69 € | 83 725,23 € | 1 713 996,71 € |
| Année 26 | 312 977,04 € | 70 097,88 € | 1 401 019,67 € |
| Année 27 | 327 224,70 € | 55 850,22 € | 1 073 794,97 € |
| Année 28 | 342 120,98 € | 40 953,94 € | 731 673,99 € |
| Année 29 | 357 695,37 € | 25 379,55 € | 373 978,62 € |
| Année 30 | 373 978,62 € | 9 096,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 330 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 208 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.