Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 480 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 775,94 € | 33 775,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 351 € / mois | 96 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 400 € | 6 998 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 000 € | 6 642 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 480 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 653,61 € | 248 657,67 € | 6 323 346,39 € |
| Année 2 | 162 841,05 € | 242 470,23 € | 6 160 505,34 € |
| Année 3 | 169 272,86 € | 236 038,42 € | 5 991 232,48 € |
| Année 4 | 175 958,70 € | 229 352,58 € | 5 815 273,78 € |
| Année 5 | 182 908,62 € | 222 402,66 € | 5 632 365,16 € |
| Année 6 | 190 133,07 € | 215 178,21 € | 5 442 232,09 € |
| Année 7 | 197 642,84 € | 207 668,44 € | 5 244 589,25 € |
| Année 8 | 205 449,23 € | 199 862,05 € | 5 039 140,02 € |
| Année 9 | 213 563,96 € | 191 747,32 € | 4 825 576,06 € |
| Année 10 | 221 999,21 € | 183 312,07 € | 4 603 576,85 € |
| Année 11 | 230 767,61 € | 174 543,67 € | 4 372 809,24 € |
| Année 12 | 239 882,34 € | 165 428,94 € | 4 132 926,90 € |
| Année 13 | 249 357,11 € | 155 954,17 € | 3 883 569,79 € |
| Année 14 | 259 206,09 € | 146 105,19 € | 3 624 363,70 € |
| Année 15 | 269 444,06 € | 135 867,22 € | 3 354 919,64 € |
| Année 16 | 280 086,44 € | 125 224,84 € | 3 074 833,20 € |
| Année 17 | 291 149,14 € | 114 162,14 € | 2 783 684,06 € |
| Année 18 | 302 648,81 € | 102 662,47 € | 2 481 035,25 € |
| Année 19 | 314 602,68 € | 90 708,60 € | 2 166 432,57 € |
| Année 20 | 327 028,68 € | 78 282,60 € | 1 839 403,89 € |
| Année 21 | 339 945,48 € | 65 365,80 € | 1 499 458,41 € |
| Année 22 | 353 372,49 € | 51 938,79 € | 1 146 085,92 € |
| Année 23 | 367 329,80 € | 37 981,48 € | 778 756,12 € |
| Année 24 | 381 838,41 € | 23 472,87 € | 396 917,71 € |
| Année 25 | 396 917,71 € | 8 391,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 480 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 760 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.