Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 680 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 148,77 € | 48 148,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 905 € / mois | 137 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 534 400 € | 7 214 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 000 € | 6 847 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 599,98 € | 236 185,26 € | 6 338 400,02 € |
| Année 2 | 354 173,14 € | 223 612,10 € | 5 984 226,88 € |
| Année 3 | 367 209,07 € | 210 576,17 € | 5 617 017,81 € |
| Année 4 | 380 724,85 € | 197 060,39 € | 5 236 292,96 € |
| Année 5 | 394 738,07 € | 183 047,17 € | 4 841 554,89 € |
| Année 6 | 409 267,07 € | 168 518,17 € | 4 432 287,82 € |
| Année 7 | 424 330,83 € | 153 454,41 € | 4 007 956,99 € |
| Année 8 | 439 949,05 € | 137 836,19 € | 3 568 007,94 € |
| Année 9 | 456 142,12 € | 121 643,12 € | 3 111 865,82 € |
| Année 10 | 472 931,21 € | 104 854,03 € | 2 638 934,61 € |
| Année 11 | 490 338,24 € | 87 447,00 € | 2 148 596,37 € |
| Année 12 | 508 385,97 € | 69 399,27 € | 1 640 210,40 € |
| Année 13 | 527 098,00 € | 50 687,24 € | 1 113 112,40 € |
| Année 14 | 546 498,72 € | 31 286,52 € | 566 613,68 € |
| Année 15 | 566 613,68 € | 11 171,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 680 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 534 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.