Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 780 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 127,29 € | 40 127,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 598 € / mois | 114 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 400 € | 7 322 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 500 € | 6 949 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 582,96 € | 248 944,52 € | 6 547 417,04 € |
| Année 2 | 241 408,16 € | 240 119,32 € | 6 306 008,88 € |
| Année 3 | 250 568,19 € | 230 959,29 € | 6 055 440,69 € |
| Année 4 | 260 075,84 € | 221 451,64 € | 5 795 364,85 € |
| Année 5 | 269 944,26 € | 211 583,22 € | 5 525 420,59 € |
| Année 6 | 280 187,10 € | 201 340,38 € | 5 245 233,49 € |
| Année 7 | 290 818,63 € | 190 708,85 € | 4 954 414,86 € |
| Année 8 | 301 853,57 € | 179 673,91 € | 4 652 561,29 € |
| Année 9 | 313 307,17 € | 168 220,31 € | 4 339 254,12 € |
| Année 10 | 325 195,40 € | 156 332,08 € | 4 014 058,72 € |
| Année 11 | 337 534,73 € | 143 992,75 € | 3 676 523,99 € |
| Année 12 | 350 342,25 € | 131 185,23 € | 3 326 181,74 € |
| Année 13 | 363 635,77 € | 117 891,71 € | 2 962 545,97 € |
| Année 14 | 377 433,67 € | 104 093,81 € | 2 585 112,30 € |
| Année 15 | 391 755,12 € | 89 772,36 € | 2 193 357,18 € |
| Année 16 | 406 620,01 € | 74 907,47 € | 1 786 737,17 € |
| Année 17 | 422 048,95 € | 59 478,53 € | 1 364 688,22 € |
| Année 18 | 438 063,30 € | 43 464,18 € | 926 624,92 € |
| Année 19 | 454 685,33 € | 26 842,15 € | 471 939,59 € |
| Année 20 | 471 939,59 € | 9 589,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 780 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 542 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.