Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 880 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 719,14 € | 40 719,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 391 € / mois | 116 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 400 € | 7 430 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 000 € | 7 052 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 013,40 € | 252 616,28 € | 6 643 986,60 € |
| Année 2 | 244 968,76 € | 243 660,92 € | 6 399 017,84 € |
| Année 3 | 254 263,93 € | 234 365,75 € | 6 144 753,91 € |
| Année 4 | 263 911,81 € | 224 717,87 € | 5 880 842,10 € |
| Année 5 | 273 925,77 € | 214 703,91 € | 5 606 916,33 € |
| Année 6 | 284 319,70 € | 204 309,98 € | 5 322 596,63 € |
| Année 7 | 295 108,03 € | 193 521,65 € | 5 027 488,60 € |
| Année 8 | 306 305,69 € | 182 323,99 € | 4 721 182,91 € |
| Année 9 | 317 928,26 € | 170 701,42 € | 4 403 254,65 € |
| Année 10 | 329 991,83 € | 158 637,85 € | 4 073 262,82 € |
| Année 11 | 342 513,16 € | 146 116,52 € | 3 730 749,66 € |
| Année 12 | 355 509,58 € | 133 120,10 € | 3 375 240,08 € |
| Année 13 | 368 999,17 € | 119 630,51 € | 3 006 240,91 € |
| Année 14 | 383 000,58 € | 105 629,10 € | 2 623 240,33 € |
| Année 15 | 397 533,29 € | 91 096,39 € | 2 225 707,04 € |
| Année 16 | 412 617,42 € | 76 012,26 € | 1 813 089,62 € |
| Année 17 | 428 273,89 € | 60 355,79 € | 1 384 815,73 € |
| Année 18 | 444 524,46 € | 44 105,22 € | 940 291,27 € |
| Année 19 | 461 391,65 € | 27 238,03 € | 478 899,62 € |
| Année 20 | 478 899,62 € | 9 730,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 880 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 550 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.