Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 880 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 590,35 € | 49 590,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 274 € / mois | 141 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 400 € | 7 430 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 000 € | 7 052 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 827,50 € | 243 256,70 € | 6 528 172,50 € |
| Année 2 | 364 777,12 € | 230 307,08 € | 6 163 395,38 € |
| Année 3 | 378 203,35 € | 216 880,85 € | 5 785 192,03 € |
| Année 4 | 392 123,76 € | 202 960,44 € | 5 393 068,27 € |
| Année 5 | 406 556,56 € | 188 527,64 € | 4 986 511,71 € |
| Année 6 | 421 520,55 € | 173 563,65 € | 4 564 991,16 € |
| Année 7 | 437 035,34 € | 158 048,86 € | 4 127 955,82 € |
| Année 8 | 453 121,16 € | 141 963,04 € | 3 674 834,66 € |
| Année 9 | 469 799,06 € | 125 285,14 € | 3 205 035,60 € |
| Année 10 | 487 090,82 € | 107 993,38 € | 2 717 944,78 € |
| Année 11 | 505 019,03 € | 90 065,17 € | 2 212 925,75 € |
| Année 12 | 523 607,11 € | 71 477,09 € | 1 689 318,64 € |
| Année 13 | 542 879,35 € | 52 204,85 € | 1 146 439,29 € |
| Année 14 | 562 860,97 € | 32 223,23 € | 583 578,32 € |
| Année 15 | 583 578,32 € | 11 506,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 880 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 560 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.