Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 930 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 950,75 € | 49 950,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 366 € / mois | 142 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 400 € | 7 484 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 250 € | 7 103 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 384,45 € | 245 024,55 € | 6 575 615,55 € |
| Année 2 | 367 428,18 € | 231 980,82 € | 6 208 187,37 € |
| Année 3 | 380 952,00 € | 218 457,00 € | 5 827 235,37 € |
| Année 4 | 394 973,57 € | 204 435,43 € | 5 432 261,80 € |
| Année 5 | 409 511,26 € | 189 897,74 € | 5 022 750,54 € |
| Année 6 | 424 584,02 € | 174 824,98 € | 4 598 166,52 € |
| Année 7 | 440 211,54 € | 159 197,46 € | 4 157 954,98 € |
| Année 8 | 456 414,29 € | 142 994,71 € | 3 701 540,69 € |
| Année 9 | 473 213,39 € | 126 195,61 € | 3 228 327,30 € |
| Année 10 | 490 630,80 € | 108 778,20 € | 2 737 696,50 € |
| Année 11 | 508 689,30 € | 90 719,70 € | 2 229 007,20 € |
| Année 12 | 527 412,46 € | 71 996,54 € | 1 701 594,74 € |
| Année 13 | 546 824,81 € | 52 584,19 € | 1 154 769,93 € |
| Année 14 | 566 951,61 € | 32 457,39 € | 587 818,32 € |
| Année 15 | 587 818,32 € | 11 589,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 930 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.