Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 930 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 121,49 € | 36 121,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 459 € / mois | 103 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 400 € | 7 484 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 250 € | 7 103 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 930 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 532,32 € | 265 925,56 € | 6 762 467,68 € |
| Année 2 | 174 149,43 € | 259 308,45 € | 6 588 318,25 € |
| Année 3 | 181 027,90 € | 252 429,98 € | 6 407 290,35 € |
| Année 4 | 188 178,04 € | 245 279,84 € | 6 219 112,31 € |
| Année 5 | 195 610,61 € | 237 847,27 € | 6 023 501,70 € |
| Année 6 | 203 336,74 € | 230 121,14 € | 5 820 164,96 € |
| Année 7 | 211 368,01 € | 222 089,87 € | 5 608 796,95 € |
| Année 8 | 219 716,52 € | 213 741,36 € | 5 389 080,43 € |
| Année 9 | 228 394,76 € | 205 063,12 € | 5 160 685,67 € |
| Année 10 | 237 415,80 € | 196 042,08 € | 4 923 269,87 € |
| Année 11 | 246 793,12 € | 186 664,76 € | 4 676 476,75 € |
| Année 12 | 256 540,83 € | 176 917,05 € | 4 419 935,92 € |
| Année 13 | 266 673,54 € | 166 784,34 € | 4 153 262,38 € |
| Année 14 | 277 206,48 € | 156 251,40 € | 3 876 055,90 € |
| Année 15 | 288 155,44 € | 145 302,44 € | 3 587 900,46 € |
| Année 16 | 299 536,85 € | 133 921,03 € | 3 288 363,61 € |
| Année 17 | 311 367,80 € | 122 090,08 € | 2 976 995,81 € |
| Année 18 | 323 666,05 € | 109 791,83 € | 2 653 329,76 € |
| Année 19 | 336 450,05 € | 97 007,83 € | 2 316 879,71 € |
| Année 20 | 349 738,97 € | 83 718,91 € | 1 967 140,74 € |
| Année 21 | 363 552,80 € | 69 905,08 € | 1 603 587,94 € |
| Année 22 | 377 912,21 € | 55 545,67 € | 1 225 675,73 € |
| Année 23 | 392 838,78 € | 40 619,10 € | 832 836,95 € |
| Année 24 | 408 354,94 € | 25 102,94 € | 424 482,01 € |
| Année 25 | 424 482,01 € | 8 973,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 930 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 204 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.