Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 930 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 948,78 € | 34 948,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 905 € / mois | 99 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 400 € | 7 484 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 250 € | 7 103 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 930 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 590,40 € | 306 794,96 € | 6 817 409,60 € |
| Année 2 | 117 715,85 € | 301 669,51 € | 6 699 693,75 € |
| Année 3 | 123 074,66 € | 296 310,70 € | 6 576 619,09 € |
| Année 4 | 128 677,40 € | 290 707,96 € | 6 447 941,69 € |
| Année 5 | 134 535,18 € | 284 850,18 € | 6 313 406,51 € |
| Année 6 | 140 659,63 € | 278 725,73 € | 6 172 746,88 € |
| Année 7 | 147 062,92 € | 272 322,44 € | 6 025 683,96 € |
| Année 8 | 153 757,65 € | 265 627,71 € | 5 871 926,31 € |
| Année 9 | 160 757,19 € | 258 628,17 € | 5 711 169,12 € |
| Année 10 | 168 075,33 € | 251 310,03 € | 5 543 093,79 € |
| Année 11 | 175 726,64 € | 243 658,72 € | 5 367 367,15 € |
| Année 12 | 183 726,28 € | 235 659,08 € | 5 183 640,87 € |
| Année 13 | 192 090,05 € | 227 295,31 € | 4 991 550,82 € |
| Année 14 | 200 834,58 € | 218 550,78 € | 4 790 716,24 € |
| Année 15 | 209 977,19 € | 209 408,17 € | 4 580 739,05 € |
| Année 16 | 219 536,02 € | 199 849,34 € | 4 361 203,03 € |
| Année 17 | 229 529,99 € | 189 855,37 € | 4 131 673,04 € |
| Année 18 | 239 978,89 € | 179 406,47 € | 3 891 694,15 € |
| Année 19 | 250 903,45 € | 168 481,91 € | 3 640 790,70 € |
| Année 20 | 262 325,36 € | 157 060,00 € | 3 378 465,34 € |
| Année 21 | 274 267,23 € | 145 118,13 € | 3 104 198,11 € |
| Année 22 | 286 752,72 € | 132 632,64 € | 2 817 445,39 € |
| Année 23 | 299 806,57 € | 119 578,79 € | 2 517 638,82 € |
| Année 24 | 313 454,71 € | 105 930,65 € | 2 204 184,11 € |
| Année 25 | 327 724,14 € | 91 661,22 € | 1 876 459,97 € |
| Année 26 | 342 643,14 € | 76 742,22 € | 1 533 816,83 € |
| Année 27 | 358 241,31 € | 61 144,05 € | 1 175 575,52 € |
| Année 28 | 374 549,58 € | 44 835,78 € | 801 025,94 € |
| Année 29 | 391 600,21 € | 27 785,15 € | 409 425,73 € |
| Année 30 | 409 425,73 € | 9 958,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 930 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 554 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 173 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.