Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 880 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 696,62 € | 34 696,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 141 € / mois | 99 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 400 € | 7 430 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 000 € | 7 052 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 880 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 777,98 € | 304 581,46 € | 6 768 222,02 € |
| Année 2 | 116 866,49 € | 299 492,95 € | 6 651 355,53 € |
| Année 3 | 122 186,61 € | 294 172,83 € | 6 529 168,92 € |
| Année 4 | 127 748,92 € | 288 610,52 € | 6 401 420,00 € |
| Année 5 | 133 564,44 € | 282 795,00 € | 6 267 855,56 € |
| Année 6 | 139 644,72 € | 276 714,72 € | 6 128 210,84 € |
| Année 7 | 146 001,76 € | 270 357,68 € | 5 982 209,08 € |
| Année 8 | 152 648,22 € | 263 711,22 € | 5 829 560,86 € |
| Année 9 | 159 597,23 € | 256 762,21 € | 5 669 963,63 € |
| Année 10 | 166 862,61 € | 249 496,83 € | 5 503 101,02 € |
| Année 11 | 174 458,69 € | 241 900,75 € | 5 328 642,33 € |
| Année 12 | 182 400,58 € | 233 958,86 € | 5 146 241,75 € |
| Année 13 | 190 704,02 € | 225 655,42 € | 4 955 537,73 € |
| Année 14 | 199 385,48 € | 216 973,96 € | 4 756 152,25 € |
| Année 15 | 208 462,11 € | 207 897,33 € | 4 547 690,14 € |
| Année 16 | 217 951,96 € | 198 407,48 € | 4 329 738,18 € |
| Année 17 | 227 873,81 € | 188 485,63 € | 4 101 864,37 € |
| Année 18 | 238 247,31 € | 178 112,13 € | 3 863 617,06 € |
| Année 19 | 249 093,06 € | 167 266,38 € | 3 614 524,00 € |
| Année 20 | 260 432,56 € | 155 926,88 € | 3 354 091,44 € |
| Année 21 | 272 288,22 € | 144 071,22 € | 3 081 803,22 € |
| Année 22 | 284 683,65 € | 131 675,79 € | 2 797 119,57 € |
| Année 23 | 297 643,34 € | 118 716,10 € | 2 499 476,23 € |
| Année 24 | 311 192,98 € | 105 166,46 € | 2 188 283,25 € |
| Année 25 | 325 359,43 € | 91 000,01 € | 1 862 923,82 € |
| Année 26 | 340 170,79 € | 76 188,65 € | 1 522 753,03 € |
| Année 27 | 355 656,43 € | 60 703,01 € | 1 167 096,60 € |
| Année 28 | 371 847,01 € | 44 512,43 € | 795 249,59 € |
| Année 29 | 388 774,61 € | 27 584,83 € | 406 474,98 € |
| Année 30 | 406 474,98 € | 9 886,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 880 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 133 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.