Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 880 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 860,87 € | 35 860,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 669 € / mois | 102 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 400 € | 7 430 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 000 € | 7 052 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 880 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 323,54 € | 264 006,90 € | 6 713 676,46 € |
| Année 2 | 172 892,92 € | 257 437,52 € | 6 540 783,54 € |
| Année 3 | 179 721,74 € | 250 608,70 € | 6 361 061,80 € |
| Année 4 | 186 820,28 € | 243 510,16 € | 6 174 241,52 € |
| Année 5 | 194 199,22 € | 236 131,22 € | 5 980 042,30 € |
| Année 6 | 201 869,62 € | 228 460,82 € | 5 778 172,68 € |
| Année 7 | 209 842,94 € | 220 487,50 € | 5 568 329,74 € |
| Année 8 | 218 131,20 € | 212 199,24 € | 5 350 198,54 € |
| Année 9 | 226 746,85 € | 203 583,59 € | 5 123 451,69 € |
| Année 10 | 235 702,79 € | 194 627,65 € | 4 887 748,90 € |
| Année 11 | 245 012,46 € | 185 317,98 € | 4 642 736,44 € |
| Année 12 | 254 689,84 € | 175 640,60 € | 4 388 046,60 € |
| Année 13 | 264 749,43 € | 165 581,01 € | 4 123 297,17 € |
| Année 14 | 275 206,37 € | 155 124,07 € | 3 848 090,80 € |
| Année 15 | 286 076,32 € | 144 254,12 € | 3 562 014,48 € |
| Année 16 | 297 375,62 € | 132 954,82 € | 3 264 638,86 € |
| Année 17 | 309 121,20 € | 121 209,24 € | 2 955 517,66 € |
| Année 18 | 321 330,73 € | 108 999,71 € | 2 634 186,93 € |
| Année 19 | 334 022,48 € | 96 307,96 € | 2 300 164,45 € |
| Année 20 | 347 215,52 € | 83 114,92 € | 1 952 948,93 € |
| Année 21 | 360 929,68 € | 69 400,76 € | 1 592 019,25 € |
| Année 22 | 375 185,48 € | 55 144,96 € | 1 216 833,77 € |
| Année 23 | 390 004,35 € | 40 326,09 € | 826 829,42 € |
| Année 24 | 405 408,54 € | 24 921,90 € | 421 420,88 € |
| Année 25 | 421 420,88 € | 8 909,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 880 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 560 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 688 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.