Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 030 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 671,54 € | 50 671,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 550 € / mois | 144 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 400 € | 7 592 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 750 € | 7 205 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 030 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 030 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 498,22 € | 248 560,26 € | 6 670 501,78 € |
| Année 2 | 372 730,18 € | 235 328,30 € | 6 297 771,60 € |
| Année 3 | 386 449,13 € | 221 609,35 € | 5 911 322,47 € |
| Année 4 | 400 673,07 € | 207 385,41 € | 5 510 649,40 € |
| Année 5 | 415 420,51 € | 192 637,97 € | 5 095 228,89 € |
| Année 6 | 430 710,76 € | 177 347,72 € | 4 664 518,13 € |
| Année 7 | 446 563,81 € | 161 494,67 € | 4 217 954,32 € |
| Année 8 | 463 000,34 € | 145 058,14 € | 3 754 953,98 € |
| Année 9 | 480 041,88 € | 128 016,60 € | 3 274 912,10 € |
| Année 10 | 497 710,63 € | 110 347,85 € | 2 777 201,47 € |
| Année 11 | 516 029,71 € | 92 028,77 € | 2 261 171,76 € |
| Année 12 | 535 023,05 € | 73 035,43 € | 1 726 148,71 € |
| Année 13 | 554 715,50 € | 53 342,98 € | 1 171 433,21 € |
| Année 14 | 575 132,73 € | 32 925,75 € | 596 300,48 € |
| Année 15 | 596 300,48 € | 11 757,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 030 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 776 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 703 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 562 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.