Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 030 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 606,91 € | 41 606,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 082 € / mois | 118 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 400 € | 7 592 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 750 € | 7 205 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 030 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 030 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 159,01 € | 258 123,91 € | 6 788 840,99 € |
| Année 2 | 250 309,64 € | 248 973,28 € | 6 538 531,35 € |
| Année 3 | 259 807,47 € | 239 475,45 € | 6 278 723,88 € |
| Année 4 | 269 665,69 € | 229 617,23 € | 6 009 058,19 € |
| Année 5 | 279 897,97 € | 219 384,95 € | 5 729 160,22 € |
| Année 6 | 290 518,50 € | 208 764,42 € | 5 438 641,72 € |
| Année 7 | 301 542,03 € | 197 740,89 € | 5 137 099,69 € |
| Année 8 | 312 983,84 € | 186 299,08 € | 4 824 115,85 € |
| Année 9 | 324 859,79 € | 174 423,13 € | 4 499 256,06 € |
| Année 10 | 337 186,40 € | 162 096,52 € | 4 162 069,66 € |
| Année 11 | 349 980,71 € | 149 302,21 € | 3 812 088,95 € |
| Année 12 | 363 260,47 € | 136 022,45 € | 3 448 828,48 € |
| Année 13 | 377 044,17 € | 122 238,75 € | 3 071 784,31 € |
| Année 14 | 391 350,84 € | 107 932,08 € | 2 680 433,47 € |
| Année 15 | 406 200,38 € | 93 082,54 € | 2 274 233,09 € |
| Année 16 | 421 613,40 € | 77 669,52 € | 1 852 619,69 € |
| Année 17 | 437 611,23 € | 61 671,69 € | 1 415 008,46 € |
| Année 18 | 454 216,08 € | 45 066,84 € | 960 792,38 € |
| Année 19 | 471 451,01 € | 27 831,91 € | 489 341,37 € |
| Année 20 | 489 341,37 € | 9 943,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 030 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 360 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 562 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.