Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 130 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 957,40 € | 35 957,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 962 € / mois | 102 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 400 € | 7 700 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 250 € | 7 308 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 130 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 839,73 € | 315 649,07 € | 7 014 160,27 € |
| Année 2 | 121 113,11 € | 310 375,69 € | 6 893 047,16 € |
| Année 3 | 126 626,56 € | 304 862,24 € | 6 766 420,60 € |
| Année 4 | 132 391,00 € | 299 097,80 € | 6 634 029,60 € |
| Année 5 | 138 417,84 € | 293 070,96 € | 6 495 611,76 € |
| Année 6 | 144 719,04 € | 286 769,76 € | 6 350 892,72 € |
| Année 7 | 151 307,10 € | 280 181,70 € | 6 199 585,62 € |
| Année 8 | 158 195,05 € | 273 293,75 € | 6 041 390,57 € |
| Année 9 | 165 396,59 € | 266 092,21 € | 5 875 993,98 € |
| Année 10 | 172 925,94 € | 258 562,86 € | 5 703 068,04 € |
| Année 11 | 180 798,07 € | 250 690,73 € | 5 522 269,97 € |
| Année 12 | 189 028,54 € | 242 460,26 € | 5 333 241,43 € |
| Année 13 | 197 633,72 € | 233 855,08 € | 5 135 607,71 € |
| Année 14 | 206 630,60 € | 224 858,20 € | 4 928 977,11 € |
| Année 15 | 216 037,11 € | 215 451,69 € | 4 712 940,00 € |
| Année 16 | 225 871,76 € | 205 617,04 € | 4 487 068,24 € |
| Année 17 | 236 154,14 € | 195 334,66 € | 4 250 914,10 € |
| Année 18 | 246 904,60 € | 184 584,20 € | 4 004 009,50 € |
| Année 19 | 258 144,46 € | 173 344,34 € | 3 745 865,04 € |
| Année 20 | 269 896,00 € | 161 592,80 € | 3 475 969,04 € |
| Année 21 | 282 182,52 € | 149 306,28 € | 3 193 786,52 € |
| Année 22 | 295 028,32 € | 136 460,48 € | 2 898 758,20 € |
| Année 23 | 308 458,91 € | 123 029,89 € | 2 590 299,29 € |
| Année 24 | 322 500,91 € | 108 987,89 € | 2 267 798,38 € |
| Année 25 | 337 182,16 € | 94 306,64 € | 1 930 616,22 € |
| Année 26 | 352 531,74 € | 78 957,06 € | 1 578 084,48 € |
| Année 27 | 368 580,06 € | 62 908,74 € | 1 209 504,42 € |
| Année 28 | 385 358,98 € | 46 129,82 € | 824 145,44 € |
| Année 29 | 402 901,69 € | 28 587,11 € | 421 243,75 € |
| Année 30 | 421 243,75 € | 10 245,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 130 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 735 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.