Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 730 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 291,35 € | 40 291,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 095 € / mois | 115 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 400 € | 8 348 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 250 € | 7 923 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 730 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 872,18 € | 296 624,02 € | 7 543 127,82 € |
| Année 2 | 194 253,14 € | 289 243,06 € | 7 348 874,68 € |
| Année 3 | 201 925,67 € | 281 570,53 € | 7 146 949,01 € |
| Année 4 | 209 901,22 € | 273 594,98 € | 6 937 047,79 € |
| Année 5 | 218 191,77 € | 265 304,43 € | 6 718 856,02 € |
| Année 6 | 226 809,80 € | 256 686,40 € | 6 492 046,22 € |
| Année 7 | 235 768,23 € | 247 727,97 € | 6 256 277,99 € |
| Année 8 | 245 080,48 € | 238 415,72 € | 6 011 197,51 € |
| Année 9 | 254 760,54 € | 228 735,66 € | 5 756 436,97 € |
| Année 10 | 264 822,95 € | 218 673,25 € | 5 491 614,02 € |
| Année 11 | 275 282,76 € | 208 213,44 € | 5 216 331,26 € |
| Année 12 | 286 155,75 € | 197 340,45 € | 4 930 175,51 € |
| Année 13 | 297 458,19 € | 186 038,01 € | 4 632 717,32 € |
| Année 14 | 309 207,03 € | 174 289,17 € | 4 323 510,29 € |
| Année 15 | 321 419,97 € | 162 076,23 € | 4 002 090,32 € |
| Année 16 | 334 115,22 € | 149 380,98 € | 3 667 975,10 € |
| Année 17 | 347 311,92 € | 136 184,28 € | 3 320 663,18 € |
| Année 18 | 361 029,89 € | 122 466,31 € | 2 959 633,29 € |
| Année 19 | 375 289,66 € | 108 206,54 € | 2 584 343,63 € |
| Année 20 | 390 112,63 € | 93 383,57 € | 2 194 231,00 € |
| Année 21 | 405 521,12 € | 77 975,08 € | 1 788 709,88 € |
| Année 22 | 421 538,17 € | 61 958,03 € | 1 367 171,71 € |
| Année 23 | 438 187,87 € | 45 308,33 € | 928 983,84 € |
| Année 24 | 455 495,20 € | 28 001,00 € | 473 488,64 € |
| Année 25 | 473 488,64 € | 10 010,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 730 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 250 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.