Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 780 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 551,97 € | 40 551,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 885 € / mois | 115 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 400 € | 8 402 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 500 € | 7 974 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 780 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 080,95 € | 298 542,69 € | 7 591 919,05 € |
| Année 2 | 195 509,68 € | 291 113,96 € | 7 396 409,37 € |
| Année 3 | 203 231,81 € | 283 391,83 € | 7 193 177,56 € |
| Année 4 | 211 258,96 € | 275 364,68 € | 6 981 918,60 € |
| Année 5 | 219 603,16 € | 267 020,48 € | 6 762 315,44 € |
| Année 6 | 228 276,93 € | 258 346,71 € | 6 534 038,51 € |
| Année 7 | 237 293,30 € | 249 330,34 € | 6 296 745,21 € |
| Année 8 | 246 665,78 € | 239 957,86 € | 6 050 079,43 € |
| Année 9 | 256 408,47 € | 230 215,17 € | 5 793 670,96 € |
| Année 10 | 266 535,97 € | 220 087,67 € | 5 527 134,99 € |
| Année 11 | 277 063,46 € | 209 560,18 € | 5 250 071,53 € |
| Année 12 | 288 006,76 € | 198 616,88 € | 4 962 064,77 € |
| Année 13 | 299 382,30 € | 187 241,34 € | 4 662 682,47 € |
| Année 14 | 311 207,15 € | 175 416,49 € | 4 351 475,32 € |
| Année 15 | 323 499,07 € | 163 124,57 € | 4 027 976,25 € |
| Année 16 | 336 276,45 € | 150 347,19 € | 3 691 699,80 € |
| Année 17 | 349 558,53 € | 137 065,11 € | 3 342 141,27 € |
| Année 18 | 363 365,19 € | 123 258,45 € | 2 978 776,08 € |
| Année 19 | 377 717,21 € | 108 906,43 € | 2 601 058,87 € |
| Année 20 | 392 636,11 € | 93 987,53 € | 2 208 422,76 € |
| Année 21 | 408 144,22 € | 78 479,42 € | 1 800 278,54 € |
| Année 22 | 424 264,91 € | 62 358,73 € | 1 376 013,63 € |
| Année 23 | 441 022,31 € | 45 601,33 € | 934 991,32 € |
| Année 24 | 458 441,56 € | 28 182,08 € | 476 549,76 € |
| Année 25 | 476 549,76 € | 10 074,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 780 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 778 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.