Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 880 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 073,21 € | 41 073,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 464 € / mois | 117 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 400 € | 8 510 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 000 € | 8 077 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 880 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 498,52 € | 302 380,00 € | 7 689 501,48 € |
| Année 2 | 198 022,74 € | 294 855,78 € | 7 491 478,74 € |
| Année 3 | 205 844,14 € | 287 034,38 € | 7 285 634,60 € |
| Année 4 | 213 974,44 € | 278 904,08 € | 7 071 660,16 € |
| Année 5 | 222 425,92 € | 270 452,60 € | 6 849 234,24 € |
| Année 6 | 231 211,18 € | 261 667,34 € | 6 618 023,06 € |
| Année 7 | 240 343,45 € | 252 535,07 € | 6 377 679,61 € |
| Année 8 | 249 836,40 € | 243 042,12 € | 6 127 843,21 € |
| Année 9 | 259 704,31 € | 233 174,21 € | 5 868 138,90 € |
| Année 10 | 269 961,97 € | 222 916,55 € | 5 598 176,93 € |
| Année 11 | 280 624,80 € | 212 253,72 € | 5 317 552,13 € |
| Année 12 | 291 708,77 € | 201 169,75 € | 5 025 843,36 € |
| Année 13 | 303 230,53 € | 189 647,99 € | 4 722 612,83 € |
| Année 14 | 315 207,36 € | 177 671,16 € | 4 407 405,47 € |
| Année 15 | 327 657,26 € | 165 221,26 € | 4 079 748,21 € |
| Année 16 | 340 598,90 € | 152 279,62 € | 3 739 149,31 € |
| Année 17 | 354 051,70 € | 138 826,82 € | 3 385 097,61 € |
| Année 18 | 368 035,86 € | 124 842,66 € | 3 017 061,75 € |
| Année 19 | 382 572,35 € | 110 306,17 € | 2 634 489,40 € |
| Année 20 | 397 682,99 € | 95 195,53 € | 2 236 806,41 € |
| Année 21 | 413 390,47 € | 79 488,05 € | 1 823 415,94 € |
| Année 22 | 429 718,36 € | 63 160,16 € | 1 393 697,58 € |
| Année 23 | 446 691,15 € | 46 187,37 € | 947 006,43 € |
| Année 24 | 464 334,32 € | 28 544,20 € | 482 672,11 € |
| Année 25 | 482 672,11 € | 10 204,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 880 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 560 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 352 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.