Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 930 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 333,82 € | 41 333,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 254 € / mois | 118 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 400 € | 8 564 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 250 € | 8 128 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 930 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 707,20 € | 304 298,64 € | 7 738 292,80 € |
| Année 2 | 199 279,14 € | 296 726,70 € | 7 539 013,66 € |
| Année 3 | 207 150,17 € | 288 855,67 € | 7 331 863,49 € |
| Année 4 | 215 332,09 € | 280 673,75 € | 7 116 531,40 € |
| Année 5 | 223 837,15 € | 272 168,69 € | 6 892 694,25 € |
| Année 6 | 232 678,16 € | 263 327,68 € | 6 660 016,09 € |
| Année 7 | 241 868,37 € | 254 137,47 € | 6 418 147,72 € |
| Année 8 | 251 421,56 € | 244 584,28 € | 6 166 726,16 € |
| Année 9 | 261 352,08 € | 234 653,76 € | 5 905 374,08 € |
| Année 10 | 271 674,83 € | 224 331,01 € | 5 633 699,25 € |
| Année 11 | 282 405,28 € | 213 600,56 € | 5 351 293,97 € |
| Année 12 | 293 559,59 € | 202 446,25 € | 5 057 734,38 € |
| Année 13 | 305 154,44 € | 190 851,40 € | 4 752 579,94 € |
| Année 14 | 317 207,30 € | 178 798,54 € | 4 435 372,64 € |
| Année 15 | 329 736,20 € | 166 269,64 € | 4 105 636,44 € |
| Année 16 | 342 759,92 € | 153 245,92 € | 3 762 876,52 € |
| Année 17 | 356 298,08 € | 139 707,76 € | 3 406 578,44 € |
| Année 18 | 370 370,96 € | 125 634,88 € | 3 036 207,48 € |
| Année 19 | 384 999,69 € | 111 006,15 € | 2 651 207,79 € |
| Année 20 | 400 206,21 € | 95 799,63 € | 2 251 001,58 € |
| Année 21 | 416 013,32 € | 79 992,52 € | 1 834 988,26 € |
| Année 22 | 432 444,83 € | 63 561,01 € | 1 402 543,43 € |
| Année 23 | 449 525,29 € | 46 480,55 € | 953 018,14 € |
| Année 24 | 467 280,42 € | 28 725,42 € | 485 737,72 € |
| Année 25 | 485 737,72 € | 10 269,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 930 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.