Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 930 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 933,55 € | 46 933,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 223 € / mois | 134 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 400 € | 8 564 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 250 € | 8 128 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 032,94 € | 291 169,66 € | 7 657 967,06 € |
| Année 2 | 282 355,06 € | 280 847,54 € | 7 375 612,00 € |
| Année 3 | 293 068,85 € | 270 133,75 € | 7 082 543,15 € |
| Année 4 | 304 189,13 € | 259 013,47 € | 6 778 354,02 € |
| Année 5 | 315 731,41 € | 247 471,19 € | 6 462 622,61 € |
| Année 6 | 327 711,58 € | 235 491,02 € | 6 134 911,03 € |
| Année 7 | 340 146,39 € | 223 056,21 € | 5 794 764,64 € |
| Année 8 | 353 053,02 € | 210 149,58 € | 5 441 711,62 € |
| Année 9 | 366 449,39 € | 196 753,21 € | 5 075 262,23 € |
| Année 10 | 380 354,06 € | 182 848,54 € | 4 694 908,17 € |
| Année 11 | 394 786,35 € | 168 416,25 € | 4 300 121,82 € |
| Année 12 | 409 766,24 € | 153 436,36 € | 3 890 355,58 € |
| Année 13 | 425 314,55 € | 137 888,05 € | 3 465 041,03 € |
| Année 14 | 441 452,84 € | 121 749,76 € | 3 023 588,19 € |
| Année 15 | 458 203,47 € | 104 999,13 € | 2 565 384,72 € |
| Année 16 | 475 589,69 € | 87 612,91 € | 2 089 795,03 € |
| Année 17 | 493 635,62 € | 69 566,98 € | 1 596 159,41 € |
| Année 18 | 512 366,29 € | 50 836,31 € | 1 083 793,12 € |
| Année 19 | 531 807,69 € | 31 394,91 € | 551 985,43 € |
| Année 20 | 551 985,43 € | 11 215,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 930 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 096 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 634 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.