Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 930 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 991,89 € | 39 991,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 188 € / mois | 114 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 400 € | 8 564 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 250 € | 8 128 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 930 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 837,16 € | 351 065,52 € | 7 801 162,84 € |
| Année 2 | 134 702,22 € | 345 200,46 € | 7 666 460,62 € |
| Année 3 | 140 834,28 € | 339 068,40 € | 7 525 626,34 € |
| Année 4 | 147 245,51 € | 332 657,17 € | 7 378 380,83 € |
| Année 5 | 153 948,55 € | 325 954,13 € | 7 224 432,28 € |
| Année 6 | 160 956,77 € | 318 945,91 € | 7 063 475,51 € |
| Année 7 | 168 284,04 € | 311 618,64 € | 6 895 191,47 € |
| Année 8 | 175 944,84 € | 303 957,84 € | 6 719 246,63 € |
| Année 9 | 183 954,39 € | 295 948,29 € | 6 535 292,24 € |
| Année 10 | 192 328,57 € | 287 574,11 € | 6 342 963,67 € |
| Année 11 | 201 083,95 € | 278 818,73 € | 6 141 879,72 € |
| Année 12 | 210 237,94 € | 269 664,74 € | 5 931 641,78 € |
| Année 13 | 219 808,59 € | 260 094,09 € | 5 711 833,19 € |
| Année 14 | 229 814,97 € | 250 087,71 € | 5 482 018,22 € |
| Année 15 | 240 276,87 € | 239 625,81 € | 5 241 741,35 € |
| Année 16 | 251 214,99 € | 228 687,69 € | 4 990 526,36 € |
| Année 17 | 262 651,08 € | 217 251,60 € | 4 727 875,28 € |
| Année 18 | 274 607,77 € | 205 294,91 € | 4 453 267,51 € |
| Année 19 | 287 108,75 € | 192 793,93 € | 4 166 158,76 € |
| Année 20 | 300 178,83 € | 179 723,85 € | 3 865 979,93 € |
| Année 21 | 313 843,87 € | 166 058,81 € | 3 552 136,06 € |
| Année 22 | 328 131,01 € | 151 771,67 € | 3 224 005,05 € |
| Année 23 | 343 068,58 € | 136 834,10 € | 2 880 936,47 € |
| Année 24 | 358 686,11 € | 121 216,57 € | 2 522 250,36 € |
| Année 25 | 375 014,63 € | 104 888,05 € | 2 147 235,73 € |
| Année 26 | 392 086,45 € | 87 816,23 € | 1 755 149,28 € |
| Année 27 | 409 935,44 € | 69 967,24 € | 1 345 213,84 € |
| Année 28 | 428 596,95 € | 51 305,73 € | 916 616,89 € |
| Année 29 | 448 108,03 € | 31 794,65 € | 468 508,86 € |
| Année 30 | 468 508,86 € | 11 395,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 930 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 793 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 634 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.