Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 930 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 158,65 € | 57 158,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 208 € / mois | 163 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 400 € | 8 564 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 250 € | 8 128 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 522,18 € | 280 381,62 € | 7 524 477,82 € |
| Année 2 | 420 448,09 € | 265 455,71 € | 7 104 029,73 € |
| Année 3 | 435 923,43 € | 249 980,37 € | 6 668 106,30 € |
| Année 4 | 451 968,32 € | 233 935,48 € | 6 216 137,98 € |
| Année 5 | 468 603,78 € | 217 300,02 € | 5 747 534,20 € |
| Année 6 | 485 851,55 € | 200 052,25 € | 5 261 682,65 € |
| Année 7 | 503 734,12 € | 182 169,68 € | 4 757 948,53 € |
| Année 8 | 522 274,93 € | 163 628,87 € | 4 235 673,60 € |
| Année 9 | 541 498,12 € | 144 405,68 € | 3 694 175,48 € |
| Année 10 | 561 428,88 € | 124 474,92 € | 3 132 746,60 € |
| Année 11 | 582 093,25 € | 103 810,55 € | 2 550 653,35 € |
| Année 12 | 603 518,17 € | 82 385,63 € | 1 947 135,18 € |
| Année 13 | 625 731,69 € | 60 172,11 € | 1 321 403,49 € |
| Année 14 | 648 762,80 € | 37 141,00 € | 672 640,69 € |
| Année 15 | 672 640,69 € | 13 262,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 930 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 310 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.