Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 030 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 879,44 € | 57 879,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 392 € / mois | 165 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 400 € | 8 672 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 750 € | 8 230 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 030 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 030 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 635,97 € | 283 917,31 € | 7 619 364,03 € |
| Année 2 | 425 750,11 € | 268 803,17 € | 7 193 613,92 € |
| Année 3 | 441 420,55 € | 253 132,73 € | 6 752 193,37 € |
| Année 4 | 457 667,80 € | 236 885,48 € | 6 294 525,57 € |
| Année 5 | 474 513,04 € | 220 040,24 € | 5 820 012,53 € |
| Année 6 | 491 978,29 € | 202 574,99 € | 5 328 034,24 € |
| Année 7 | 510 086,38 € | 184 466,90 € | 4 817 947,86 € |
| Année 8 | 528 861,00 € | 165 692,28 € | 4 289 086,86 € |
| Année 9 | 548 326,61 € | 146 226,67 € | 3 740 760,25 € |
| Année 10 | 568 508,72 € | 126 044,56 € | 3 172 251,53 € |
| Année 11 | 589 433,64 € | 105 119,64 € | 2 582 817,89 € |
| Année 12 | 611 128,73 € | 83 424,55 € | 1 971 689,16 € |
| Année 13 | 633 622,37 € | 60 930,91 € | 1 338 066,79 € |
| Année 14 | 656 943,92 € | 37 609,36 € | 681 122,87 € |
| Année 15 | 681 122,87 € | 13 429,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 030 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 96 360 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.