Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 980 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 519,04 € | 57 519,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 300 € / mois | 164 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 400 € | 8 618 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 500 € | 8 179 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 079,00 € | 282 149,48 € | 7 571 921,00 € |
| Année 2 | 423 099,04 € | 267 129,44 € | 7 148 821,96 € |
| Année 3 | 438 671,92 € | 251 556,56 € | 6 710 150,04 € |
| Année 4 | 454 817,99 € | 235 410,49 € | 6 255 332,05 € |
| Année 5 | 471 558,34 € | 218 670,14 € | 5 783 773,71 € |
| Année 6 | 488 914,83 € | 201 313,65 € | 5 294 858,88 € |
| Année 7 | 506 910,18 € | 183 318,30 € | 4 787 948,70 € |
| Année 8 | 525 567,87 € | 164 660,61 € | 4 262 380,83 € |
| Année 9 | 544 912,28 € | 145 316,20 € | 3 717 468,55 € |
| Année 10 | 564 968,72 € | 125 259,76 € | 3 152 499,83 € |
| Année 11 | 585 763,35 € | 104 465,13 € | 2 566 736,48 € |
| Année 12 | 607 323,37 € | 82 905,11 € | 1 959 413,11 € |
| Année 13 | 629 676,93 € | 60 551,55 € | 1 329 736,18 € |
| Année 14 | 652 853,28 € | 37 375,20 € | 676 882,90 € |
| Année 15 | 676 882,90 € | 13 345,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 980 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 340 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 760 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.