Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 980 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 594,44 € | 41 594,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 044 € / mois | 118 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 400 € | 8 618 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 500 € | 8 179 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 980 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 915,97 € | 306 217,31 € | 7 787 084,03 € |
| Année 2 | 200 535,66 € | 298 597,62 € | 7 586 548,37 € |
| Année 3 | 208 456,33 € | 290 676,95 € | 7 378 092,04 € |
| Année 4 | 216 689,80 € | 282 443,48 € | 7 161 402,24 € |
| Année 5 | 225 248,51 € | 273 884,77 € | 6 936 153,73 € |
| Année 6 | 234 145,28 € | 264 988,00 € | 6 702 008,45 € |
| Année 7 | 243 393,44 € | 255 739,84 € | 6 458 615,01 € |
| Année 8 | 253 006,86 € | 246 126,42 € | 6 205 608,15 € |
| Année 9 | 262 999,98 € | 236 133,30 € | 5 942 608,17 € |
| Année 10 | 273 387,82 € | 225 745,46 € | 5 669 220,35 € |
| Année 11 | 284 185,95 € | 214 947,33 € | 5 385 034,40 € |
| Année 12 | 295 410,57 € | 203 722,71 € | 5 089 623,83 € |
| Année 13 | 307 078,56 € | 192 054,72 € | 4 782 545,27 € |
| Année 14 | 319 207,40 € | 179 925,88 € | 4 463 337,87 € |
| Année 15 | 331 815,28 € | 167 318,00 € | 4 131 522,59 € |
| Année 16 | 344 921,15 € | 154 212,13 € | 3 786 601,44 € |
| Année 17 | 358 544,68 € | 140 588,60 € | 3 428 056,76 € |
| Année 18 | 372 706,29 € | 126 426,99 € | 3 055 350,47 € |
| Année 19 | 387 427,23 € | 111 706,05 € | 2 667 923,24 € |
| Année 20 | 402 729,63 € | 96 403,65 € | 2 265 193,61 € |
| Année 21 | 418 636,46 € | 80 496,82 € | 1 846 557,15 € |
| Année 22 | 435 171,55 € | 63 961,73 € | 1 411 385,60 € |
| Année 23 | 452 359,71 € | 46 773,57 € | 959 025,89 € |
| Année 24 | 470 226,79 € | 28 906,49 € | 488 799,10 € |
| Année 25 | 488 799,10 € | 10 333,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 980 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 760 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.