Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 980 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 229,47 € | 47 229,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 120 € / mois | 134 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 400 € | 8 618 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 500 € | 8 179 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 748,12 € | 293 005,52 € | 7 706 251,88 € |
| Année 2 | 284 135,31 € | 282 618,33 € | 7 422 116,57 € |
| Année 3 | 294 916,63 € | 271 837,01 € | 7 127 199,94 € |
| Année 4 | 306 107,07 € | 260 646,57 € | 6 821 092,87 € |
| Année 5 | 317 722,08 € | 249 031,56 € | 6 503 370,79 € |
| Année 6 | 329 777,83 € | 236 975,81 € | 6 173 592,96 € |
| Année 7 | 342 291,03 € | 224 462,61 € | 5 831 301,93 € |
| Année 8 | 355 279,03 € | 211 474,61 € | 5 476 022,90 € |
| Année 9 | 368 759,86 € | 197 993,78 € | 5 107 263,04 € |
| Année 10 | 382 752,20 € | 184 001,44 € | 4 724 510,84 € |
| Année 11 | 397 275,48 € | 169 478,16 € | 4 327 235,36 € |
| Année 12 | 412 349,83 € | 154 403,81 € | 3 914 885,53 € |
| Année 13 | 427 996,16 € | 138 757,48 € | 3 486 889,37 € |
| Année 14 | 444 236,20 € | 122 517,44 € | 3 042 653,17 € |
| Année 15 | 461 092,43 € | 105 661,21 € | 2 581 560,74 € |
| Année 16 | 478 588,27 € | 88 165,37 € | 2 102 972,47 € |
| Année 17 | 496 748,00 € | 70 005,64 € | 1 606 224,47 € |
| Année 18 | 515 596,75 € | 51 156,89 € | 1 090 627,72 € |
| Année 19 | 535 160,71 € | 31 592,93 € | 555 467,01 € |
| Année 20 | 555 467,01 € | 11 286,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 980 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 638 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 798 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.