Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 080 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 115,67 € | 42 115,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 623 € / mois | 120 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 400 € | 8 726 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 000 € | 8 282 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 080 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 333,43 € | 310 054,61 € | 7 884 666,57 € |
| Année 2 | 203 048,61 € | 302 339,43 € | 7 681 617,96 € |
| Année 3 | 211 068,51 € | 294 319,53 € | 7 470 549,45 € |
| Année 4 | 219 405,19 € | 285 982,85 € | 7 251 144,26 € |
| Année 5 | 228 071,14 € | 277 316,90 € | 7 023 073,12 € |
| Année 6 | 237 079,38 € | 268 308,66 € | 6 785 993,74 € |
| Année 7 | 246 443,42 € | 258 944,62 € | 6 539 550,32 € |
| Année 8 | 256 177,32 € | 249 210,72 € | 6 283 373,00 € |
| Année 9 | 266 295,67 € | 239 092,37 € | 6 017 077,33 € |
| Année 10 | 276 813,67 € | 228 574,37 € | 5 740 263,66 € |
| Année 11 | 287 747,13 € | 217 640,91 € | 5 452 516,53 € |
| Année 12 | 299 112,42 € | 206 275,62 € | 5 153 404,11 € |
| Année 13 | 310 926,60 € | 194 461,44 € | 4 842 477,51 € |
| Année 14 | 323 207,41 € | 182 180,63 € | 4 519 270,10 € |
| Année 15 | 335 973,30 € | 169 414,74 € | 4 183 296,80 € |
| Année 16 | 349 243,41 € | 156 144,63 € | 3 834 053,39 € |
| Année 17 | 363 037,62 € | 142 350,42 € | 3 471 015,77 € |
| Année 18 | 377 376,70 € | 128 011,34 € | 3 093 639,07 € |
| Année 19 | 392 282,14 € | 113 105,90 € | 2 701 356,93 € |
| Année 20 | 407 776,31 € | 97 611,73 € | 2 293 580,62 € |
| Année 21 | 423 882,43 € | 81 505,61 € | 1 869 698,19 € |
| Année 22 | 440 624,73 € | 64 763,31 € | 1 429 073,46 € |
| Année 23 | 458 028,29 € | 47 359,75 € | 971 045,17 € |
| Année 24 | 476 119,28 € | 29 268,76 € | 494 925,89 € |
| Année 25 | 494 925,89 € | 10 463,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 080 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.